欢迎来到米宅

微信登录

永威上和琚 正常 待售 住宅 富豪  

微信扫一扫发送到手机
永威上和琚 点评
唱唱反调 2019-10-13 21:22
上和琚比上和院怎么样?
?
单从地价看,
?
2018年8月,上和琚地块取得,22号地76.88亩,容积率1.5,总价151500万元,单价1971万/亩,楼面价为19707元/㎡,成为永威在北龙湖拿下的第二个地块!
?
2015年8月,上和院地块取得,郑政东出〔2015〕10号(网)占地约71.4亩,容积率小于1.7,被郑州永隆置业有限公司以12.52亿元的价格竞得,折合单价1753.50万元/亩,楼面价15471.64元/平方米。
?
三年之间,楼面价贵了约4000元,当时的海马九如府,不过30000多,考虑到还有建造成本的提升,上和琚卖40000出头,还真是不挣钱呢。
?
从产品来看,上和琚比上和院保守了很多。
?
上和院71亩,319户,12栋洋房,4排兵营式分布,190㎡、230㎡、270㎡的平层,300㎡的复式,局部300㎡的大平层以及400多㎡的空中四合院。
?
上和琚77亩,291户,19栋洋房,起步面积190㎡,其中220m2以上占比超过60%,260m2以上占比超过38%。
?
很明显,上和院的楼摆的不密,小区园林空间更大,是室内空间让渡室外空间。
上和琚则是楼摆的密,点板结合,小区没啥空间了,但每户的空间会比较好。
?
个人理解,如果说上和院是经典作品的话,上和琚已经是一个北龙湖脸谱化的作品了,面积更小,户型更平庸大众。
?
上和院,产品瑰丽,气质傲然,不管竞品,不向所谓的客户需求臣服,虽千万人吾往矣,我做出来稀世的产品,你们看不懂是你们的事,爱买不买,就像苹果手机刚出来时,改变客户消费习惯。
?
上和琚,也是好产品,仍有永威的精细化,但没有永威的创新性了,开始模仿竞品排布,讨好客户了,没有鹤立鸡群的霸气,泯然众人。
?
看来,豪宅也避免不了首期惊艳,二期随大流的命运。
楼盘详情  更多
  • 永威上和琚
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 郑东新区  如意河西二街与如意西路西北
  • 开发商: 郑州永上和实业有限公司
  • 咨询电话:
 楼盘动态
 永威上和琚 周边楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。