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泉舜上城 正常 在售 住宅,商铺 刚需  住宅底商  内街内铺  地铁  

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泉舜上城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 8月22日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 交房时间:预计2021年9月底6#交房
  • 物业类型 住宅,商铺
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 刚需  住宅底商  内街内铺  地铁  
  • 建筑面积 870000㎡
  • 容积率 5.90
  • 占地面积 86747㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 1:1
  • 规划户数 1356
  • 开发商 郑州泉舜中州上城房地产有限公司
  • 物业公司 泉舜物业
  • 物业费 2.15 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 泉舜上城点评    (共 153 条评价)
  • S 2019-11-05 10:28

    有6号楼业主吗?或者6号楼业主群?

  • 手机用户139****0910 2019-11-04 18:32

    浪费了好位置,建成了废品,户型真烂。

  • 2019-10-31 14:35

    可能是郑州的开发商太多了,但是我们洛阳人,不认别的,只认泉舜。不过位置也确实不错,从洛阳到高铁站,再坐地铁直达,很方便了

  • 杠杠哒 2019-10-30 23:32

    泉舜上城,泉舜集团目前在郑州的孤品,也是寺坡城中村改造项目,开发商为闽系,上届某人带来的闽系地产商之一,口碑在洛阳较好,也算福建当地品牌开发商。
    先说说这个项目的前世今生吧,由于关系硬,拿到寺坡城中村改造项目,基本属于先上车后补票,前期存在开发商故意囤地等涨价的因素,后来由于上面变动,突然闽系在郑州没那么大能量了,手续迟迟办不下来,一拖就是几年,造成如今的局面。
    很多人怀疑泉舜资金链是否存在断裂风险,导致施工进度慢,为啥慢,我上面已经叙述了,开发商目前都缺现金流,但是目前看泉舜距离破产还有段距离,而且泉舜在洛阳动作不小,不像郑州就一个孤品。就单看项目来说,泉舜上城利润率非??晒?,哪怕施工进度缓慢,他的土地成本很低,主要是北侧安置房的建设成本,不过不算大。这个盘本来卖1.2W都是赚的,现在卖到均价1.8W,而且他还有大量的商业,底商,这块地段的价值我就不多废话了吧,双地铁,金二环加持人流量,绝对金铺。
    就项目数据看,标准刚需盘,高容积率,底商多,距离安置房较近,单论地段位置比万科世阶较好,世阶被人戏称铁景房,但是项目高度差世阶较远,所以1.7W到1.8W的价格基本是他的合理价格,价格主要体现在土地上了。
    双地铁口,其中一条还是内环五号线
    规划商业氛围浓厚,是否能复制曼哈顿的成功不得而知,如果商业高度不低于瀚海璞丽,这个价格对于刚需就是值的。
    学区为代建海滩街小学(据说重点规划,未考究),71中(七中代管),不算多好,比一般的要强点
    旁边有二院分院
    周边属于什么都有,配套齐全,户型也为刚需户型,如果地缘刚需客户没什么太好的选择的话,买这也没什么大错,毕竟第一套房子还是以地段为主
    (展开全部)

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  • lsgmzk 2019-10-28 12:46

    大佬们,多少钱买合适?

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