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东韩里(融创蘭园) 正常 待售 住宅

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 东韩里(融创蘭园)点评    (共 54 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-11-12 09:35

    2000年后,省财政厅、省国税局、省地税局等金融机关搬迁到经三路,众多金融证券机构随之在此入驻,区域迭变至此而兴。

    城改项目的墨迹是众所周知的,因为开发企业不仅前期要垫付村民的拆迁搬迁费用、zf保障金、区、市等各种手续的报批,正常的一个改造项目从下达拆迁征收令到挂地需要3年左右,从挂地到交付又需要3-4年时间,所以聪明的拆迁户都选择货币补偿拿了钱赶紧走,毕竟等房是个漫长的过程,东韩里瀚海搞了快5年,资金压力受不了拉来了融创,终于终于花开结果,蘭园项目横空出世。

    融创蘭园首推地块位于经二路西,红旗路北,红专路南,土地使用权面积42954.39平方米(折合约64.432亩),容积率4.9,规划有洋房、高层、公寓等多种业态,1、4号楼为高层,面积为103-116平米左右三房,2、7、8号楼为洋房,面积为135-156平米。
    东韩里受人瞩目是应该的,毕竟金水经三路主城区附近的新房近几年几无, 省医、地铁2号线+5号线、西有国贸、丹尼斯,东有熙地港,无论是距离东区的距离还是距离紫荆山的距离都是极佳,周边医疗、教育、商超、所有你能想到的生活所需,一应俱全,还有什么比这个更完美的配套吗?

    主城区的城改地少、小,所以衍生出了安开混合这种产物,一个地块有安置房也有开发商品房,而且还无法进行隔离,实际上郑州市安置居民的素质也在不断提高,并不见得外来比安置强,只不过容积率是个硬伤,而融创给出的规划更是令人难以下咽。5.0的容积率做高低配,也是个牛人,这个建筑密度下到底还有没有公共绿地和空间?巧妇难为无米之炊,任你吹得天花乱坠我也不相信景观能做多好。
    其次是户型产品,也是刷新下限,103的手枪户型.115的奇葩布局西户,因为容积率的限制,户型做的是从新回归10年前,返璞归真啊这是。只有135以上的洋房户型才是中规中矩的正?;?,不过双入户的洋房也算是个亮点(步梯+电梯)。

    是骡子是马出来溜溜,位置是马,规划是骡子,看各位看官如何选择了,不过售楼部的人头攒动给了置业们不少信心,号称刷爆区域价格?三少说一句,毕竟房子是住的,周边配套虽诱人但是合适的户型才是第一选择,金水核心在这两年会有至少3个项目面世,都是经三沿线,可以持续关注。
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  • 杠杠哒 2019-11-03 21:45

    洋房北龙湖毛坯也就3W+,真当主城区人人傻钱多么。。。。。。。。。

  • 啸月天狼 2019-11-03 20:22

    四栋高层和四栋小洋房,这个容积率高低配,户型相当一般,但是售楼部真是人头攒动,置业顾问也是相当自信,洋房毛坯要开到3万,估计现实会打脸吧。

  • xyttt 2019-10-31 07:53

    老科技市场拆了啥规划,谁知道?

  • 厚德载物 2019-10-30 16:58

    望眼欲穿,二环内东韩砦项目终于要启动,案名融创兰园,是其与瀚海的合作项目,位于经二路与红专路交叉口,容积率4.9,规划4栋高层4栋洋房,高层面积为85-144平,洋房147-171平,目前处于前期咨询阶段。
    又是一个主城区不可多得项目,各方面的配套都占据着绝对的优势,首先是这个位置交通自然不在话下,条条大路通罗马,地铁5号线相隔一个路口已开通,公共交通非常方便,但南侧的红旗路为单行道,红专路、经一路、经二路难免会出现拥堵。
    学校目前划片应该是纬五路二小,61中,紧邻东侧为规划小学用地。
    商业属于经三路商圈,南侧为瀚海璞丽,北侧农业路为易初莲花及在建的名门天境商业,以及未来农业路东明路附近规划的高端商业综合体,总之主城区最不缺的就是商业。
    西侧为安置房地块,项目所在地块为安置房混合开发用地,加上曾经的内购,高容积率,把这几层关系处理妥当真不是一件容易的事,因为规划有洋房,而且面积最大170平,刚需盘夹杂着点改善的基因,据透露,高层在2万左右,洋房在25000左右,这个价格也是充分体现了主城区的优越性。但临近年关,融创还是那个融创,在回笼资金的紧要关头,价格的变化还是很随性的。
    二环主城区新盘真是为数不多,个人感觉更适合地缘性改善一族和刚需,只是不知道这个价格刚需能否接受。
    ?
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    东韩里(融创蘭园)

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