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美盛教育港灣 正常 在售 住宅

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美盛教育港灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 9月19日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 511237㎡
  • 容積率 5.99
  • 占地面積 61009㎡
  • 綠化率 25.01%
  • 車位情況 2725
  • 規劃戶數 2671
  • 開發商 鄭州美盛置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 美盛教育港灣點評    (共 165 條評價)
  • 阿貍 2019-10-04 23:06

    今年年終會登上排行的網紅樓盤之一——美盛教育港灣,從推廣到開盤算是今年下半年最為火爆的項目了。
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    火爆是有一定的原因,首開時候,周邊區域內的競品項目幾乎是沒什么住宅產品在售,領先開盤的瀚海思念城、旁邊的美景美境都幾乎沒啥產品。而臨近的韓宇天悅城雖節點臨近,但項目傳播度和美盛教育港灣是沒辦法比。
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    美盛教育港灣區域在沒拆之前是有“小香港”之稱的陳寨、廟里,多少鄭漂人曾經生活的過、奮斗多的地方。自拆至項目開盤,一直吸引眾多朋友的目光,但從美盛教育港灣的大區域上來說,占據鄭州較為成熟區域金水區,位置又臨近三環,又是地鐵盤(4號線、7號線),生活周邊配套齊全。
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    美盛集團又在這個千畝大盤上錦上添花,引進名校,整體規劃11所幼兒園、5所小學、2所中學,妥妥的教育樓盤,這也是目前大多數購房者最為關注的賣點。
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    首開價格最初是想19xxx,但估計領導們綜合考慮后,還是保證開門紅為好,還是讓利給一期的客戶,給出了17xxx的均價,拋開城改項目、容積率等問題及參考周邊競品項目,這個價格確實挺有吸引力,開盤也就清盤了!
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    但讓利還是要讓到底,千畝大盤,僅拿出兩棟樓,誠意還是不夠。近期加推的4#樓,其實和第一次開盤的2#、3#樓位置一樣,但價格上還是做了微調。外加上瀚宇項目首開價格(16600元/m2),在這樣的市場環境下,還是造成了一部分的客戶分流,也造成此次加推去化率僅有34%。
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    雖然有教育資源加身,但也要考慮大市場環境,周邊也是城改項目環伺,既然一期想要做出讓步,還是一讓到底才算真的誠意,畢竟城改項目容積率高,密度大、戶型得房率不高、居住舒適度不夠,這也都是現實問題,而且價格上比周邊競品一平高出1000+,這不是小數字……

    既然選擇一期讓利,還是多些誠意,后期產品再追求高溢價還是來得及的
    (展開全部)

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  • 厚德載物 2小時前

    美盛教育港灣2020年已被列為鄭州市重點建設項目,總占地1600畝,由大小20多個地塊組成,以房地產+教育為理念,是美盛全力打造的以教育為基地,涵蓋住宅、精品公寓、星際酒店、寫字樓和商業為一體的全生命周期的綜合體項目。
    首期地塊位于國基路豐慶路的東南角,規劃11棟高層住宅、1棟寫字樓、2棟商業,75-138平,兩房、三房和四房,5.99的容積率,注定跟改善無緣,以剛需和剛改為主,毛坯點交付,開發商為了保證住宅的私密性和舒適性,在住宅和公寓之間采用軟隔離,雖為毛坯點交付。但公共區域采用酒店式三重精裝入戶大堂,還加入智能化管理。
    核心賣點還是教育和地段,從豐慶路、國基路到文化路,整體規劃11所幼兒園、5所小學和2所中學,已確定的學校為鄭州外國語中學聯合辦學和緯五路一小聯合辦學,不管是聯合辦學還是名校直屬管理,教育本在這個區域就屬于稀缺資源,毫無疑問,未來美盛學校的落地將成為周邊的教育高地。
    地段+教育+地鐵7號線、4號線,雙地鐵+文化路國基路簽約的高端商業,以上幾個優勢已經完美的把容積率高這個缺點給打壓下去了。
    2019是金水北區的天下,2020年注定金水北區還是一路高歌,越來越多的人選擇金水北區,雖然價格有點略高,但在樓市趨于冷淡的情況下,更靠近主城區似乎才最穩定。
    (展開全部)

    美盛教育港灣

  • 保利海德公園任治良156****8207 2020-02-17 13:46

    5.99的容積確實過高了,教育配套這方面北區海德公園項目內部也有緯五路一小和省直屬中學聯合辦學,小高層產品且容積率僅有2.49,純粹居住體驗

  • 壯壯家 2020-01-11 13:49

    沒有任何惡意,但買此盤真是要小心。交了2萬元排號費,綜合比較后沒有買,辦了退款手續,說是半個月到一個月后退,一個月后聯系,一直拖,到今天快2個月了還沒退。連兩萬元都如此,如果買了后期真不敢想。

  • 一個賣房的老實人 2020-01-03 17:39

    美盛去化有點慢

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