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中海湖濱世家 推薦 在售 住宅

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  • 中海湖濱世家樓棟圖
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中海湖濱世家 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 5月25日中海湖濱世家開盤推出高層314套洋房64套  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2022年交房
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 簡裝  
  • 建筑類型 小高層  高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 140000㎡
  • 容積率 3.49
  • 占地面積 42000㎡
  • 綠化率 31.00%
  • 車位情況 1:0.806
  • 規劃戶數 1252
  • 開發商 鄭州海耀房地產開發有限公司
  • 物業公司 中海物業
  • 認證業主群  提交群號
 中海湖濱世家點評    (共 235 條評價)
  • guhfgvf 2020-01-15 21:46

    鄭州最新城市發展方向:東強、西美、南動、北靜。

    所謂北靜意思是北部要靜下來,依托黃河生態文化建設。突出“自然風光+黃河文化+慢生活”,打造鄭州的“后花園”,將水、灘、林、文化、產業等作為一個有機體系研究規劃。
    ?
    而現在的北邊,已經不那么安靜了,隨著最近地鐵二號線延長線通車,金達路、毛莊、迎賓路站幾個站點,就足以把二號線塞滿,躁動的很。
    夏季夜晚的月湖廣場,伴隨著噴泉的舞動,也是人潮洶涌。
    ?
    但是,相對南動偏物流,北靜生態宜居的屬性算是坐實了,我身邊不少購房者,如果不買東區,就必然選北區的項目。
    ?
    中海湖濱世家算是性價比高的項目。總占地約63畝,共規劃13棟住宅,其中7棟105-140m2的高層,6棟以144m2的四房為主的洋房,容積率約為3.49,綠化率約為31%,精裝交付。
    7月開盤時,14000的均價,還是精裝修,的確吸引人。

    但需要注意幾點:

    第一,中海短期與地鐵無關,1公里之內的只有地鐵7號線,預計2024年通車。

    第二,中海的車位配比極低,1:0.8,這也是中海敢于低價的原因,樓盤賺錢多少,全看車位多少,車位越少,成本越低。不過,這也注定了小區業主們停車的不幸。洋房業主起碼一戶兩車位,高層肯定不夠。

    第三,周邊的教育資源,主要是服務碧源業主的,碧源業主有限享受學位,學費等優惠。而中海的業主享受不到。

    如果剛需建議考慮中海,如果改善買洋房的,個人建議碧源的洋房更好,從中海北龍湖的洋房作品來看,品質真的一般,蓋出來安置房的感覺。
    (展開全部)

  • 小頑童 2019-08-02 16:38

    中海湖濱世家這個項目一直都是個人比較推薦的,精裝高層首開均價14000元/㎡,著實令我小吃一驚。

    畢竟當時北區房價還沒有大跳水,伴隨XX大河宸院均價10500元/㎡的清倉大甩賣,XX中原宸院大戶型均價11000元/㎡的特價小甩賣,XX家河家不足11000元/㎡的特價房等深水炸彈相繼爆開,周邊競品哀鴻遍野。

    即使有這些腦殘隊友攪局,湖濱世家的價格還是可以入手。不過,能在那幾個小區買到不超11000元/㎡的房子,也是值當。至于品牌,口碑這些,請你記住魚與熊掌不可兼得。

    細數湖濱世家幾大價值點:
    1.項目正南邊就是月湖公園,已經實景呈現,還有噴泉等打卡景點,社區部分高樓層可看見湖景;
    2.周邊有惠濟萬達廣場、惠濟區人民醫院;
    3.周邊有地鐵2號線延長線和地鐵7號線;
    4.采用中海第五代精裝體系,五重智能安防系統,精裝標準還算挺不錯。

    美中不足的就是:
    1.周邊學校資源稀缺,口碑較好的鄭北一中還是私立學校,學費較高。
    2.容積率3.5下,做的高低配。

    項目包含7棟高層,6棟洋房。目前還有兩棟高層、三棟洋房待推(其中一棟為售樓部所占),其余樓棟均已推出,且所剩房源不多。
    預計今年將會把這個地塊賣的七七八八,隨后在年底或明年推出北邊地塊。
    (展開全部)

    中海湖濱世家中海湖濱世家

  • 三少爺的筆 2019-05-28 09:28

    一向精明的中海此次湖濱世家首開單輪價格還是破有誠意的,高層成交均價13500-15000元/㎡;
    洋房成交均價17000-18500元/㎡。對比周邊同為精裝的萬科紫臺15000,云城15000,中海不僅位置略好,價格也略低,再加上中海的名頭,95%的去化率也就不那么奇怪了。

    中海湖濱世家項目位于惠濟區文化北路與大河路交匯處西南角(惠濟中央公園北鄰),項目總占地約63畝,共規劃13棟住宅,其中7棟高層(1-4#,6#,8#,10#),6棟洋房(7#,9#,11-13#)。
    3.5的容積率高低配也是中海的“強項”,不過高層業主不必過多擔心,中海的布局,高層還是挺舒服的,倒是中間的洋房反而感覺被包圍的沒有隱私一樣,兩邊誰都能往下瞄一眼。之前中海的戶型沒有釋放,三少也就沒有過多研究,此次開盤,中海的戶型還是整體90分的,105的三房、120三房、140四房,定位也是剛改社區,推薦120的三房,無論是面積鍥合度還是戶型設計南北通透+雙陽臺+雙飄窗都算是極品戶型,唯一一點需要吐槽的就是140的洋房戶型,洋房140并沒有高層140的好,其中南側的客廳陽臺布置在了北側,難道指望北邊采光曬衣服?還是洋房大佬不用曬衣服?這個瑕疵不知道中海如何考慮的。

    此次中海的開盤拿捏的很好,北區置業客戶確實可以好好考慮下這個樓盤,無外乎開盤基本清盤,都是秒選結束,惠濟的宜居之城定為,南側月湖公園和萬達商業配套,還有碧源經營多年的區域深耕,這些都是加分項,缺點就是教育配套略顯蒼白,不過這個價位目前還是北區首屈一指,就看中海給的精裝修標準到底能有萬科的多少了?
    (展開全部)

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  • 保利海德公園-1551.7575.671 2天前

    這個樓盤其實價格還可以,但是未來升值空間有限,惠濟區發展空間在那放著,但是配套先天不足,保利海德公園雙學區,還是屬于金水區,央企開發,賈魯河畔,低容積率!

  • 保利海德公園.張靜雯 2020-02-17 16:19

    湖濱世家還有房嘛?中海和保利兩個央企在北區開發新項目。北區很有潛力啊

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