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瀚海观象 正常 待售 住宅 改善  

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瀚海观象 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 改善  
  • 建筑面积 119565㎡
  • 容积率 2.50
  • 占地面积 49566㎡
  • 绿化率 35.10%
  • 车位情况 937
  • 规划户数 551
  • 开发商 河南好喜地置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 瀚海观象点评    (共 27 条评价)
  • 独孤九贱 2019-11-12 09:56

    瀚海观象,这个传说的白沙扛把子,终终终终终于又又要入市了。

    只是,售楼部还未开放,先传出来了21500-25000元/㎡的价格,之前28000-30000元/㎡已经成为“光辉岁月”。

    妥协,是瀚海观象销声匿迹许久之后给客户与市场的答案。

    再来看下观象的基本信息吧。

    瀚海观象位于白沙象湖北豫兴大道与锦绣路交叉口西北角,占地74亩 ,容积率2.49,总户数 551户,户型168㎡、189㎡、240㎡、340㎡,建筑密度17%,绿化率47%,规划8000㎡会所,宣传8000-10000元/㎡的精装修交付,外立面全部干挂进口石材+紫铜线条装饰。

    项目资质及建标基本无可挑剔,在晴宇之后,瀚海确实是想在观象上再打造一个标杆项目。

    但不同于晴宇的是,1、观象的区位倒是其最大的短板。 周边道路交通不便,锦绣路迟迟打通不了,只能通过前程路绕行到瀚海观象,且项目周边除了安置区与碧桂园象府,再无其他,对于豪宅客户而言目前周边的感观确实较差。

    另外一个是白沙整体价位的问题,紫藤公馆卖的不好,瀚海观象为什么销声匿迹? 还是因为价位太高,备案价太低,区位价值目前不足以支撑25000+的价位,观象之前取得预售证的三栋楼备案价12000,这首付比例惊为天人。

    第三个是产品问题,建标及精装修品牌肯定没问题,但是规划设计起码是三年前的设计,经过三年的洗礼,豪宅客户的眼光一直在提高,观象的精装与户型能否满足改善着的需求? 比如说户型,整体没毛病,实用。 但是相对传统的户型布局,没有目前流行的横厅及大落地窗,空间感会差很多,这点上和紫藤公馆一样,大户型的优势没有体现出来,比较遗憾。

    不过,价位如果降下来,小的短板则能适当弥补。 售楼部正式开放后,参观学习一下还是很有必要的。
    (展开全部)

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  • 唱唱反调 2019-11-07 22:59

    真的降价了?。。?!

    朋友前圈疯传的瀚海观象终于要入市了,就在11月中旬。
    ?
    目前初步对外释放的价格如下:

    170-190平,均价约21500元/㎡
    240平,均价约22500元/㎡
    340平,均价约25500元/㎡
    还带8000-10000的高档装修。
    ?
    作为一个终极改善,对标北龙湖的项目,这个价钱还是挺有杀伤力的,之前传的价格都快接近3万了,而这次扣掉精装,几乎就是白沙刚需盘的市场价,比如刚开过的星联岚溪府,精装均价才14000。
    ?
    瀚海的外立面一向颜值担当,这次采用的石材立面+纯铜构件,就冲这外立面比普通楼盘贵个千把块钱不成问题。
    ?
    除了立面,就是整体的规划打造。
    ?
    同为象湖北的改善盘,瀚海打造的是纯高层,10栋19-24层高层,容积率2.5,地块非常方正,占地74亩,但总共只有551户,景观方面一核三轴四组团+8000平米下沉式庭院、四季恒温的游泳池、附件绿色科技等等,高端纯粹。
    ?
    而旁边的碧桂园象苑,则LOW很多。
    同样规模属性地块,高低配太师椅,套均面积180,比观象220平的套均小了好多,规划看着也不用心。
    ?
    观象此次的户型一改以往的飘逸灵动,非常的方正,线条横平竖直,全部是90度直角,强迫症患者看了肯定满意。
    ?
    目前周边的亚新紫藤公馆,140-220平,均价24000-27000元/平米,卖的艰难,瀚海观象虽然便宜,但面积太大,划下来总价和亚新差不多,估计也不太好卖吧。
    (展开全部)

  • 天街小雨 2019-10-29 23:07

    据说近期降价幅度特别大

  • Ix 2019-10-29 17:03

    怎么能买到

  • 二营长 2019-07-08 16:28

    瀚海的项目,怎么看着都不靠谱!
    航城这么偏,思念城这么贵,尔湾太荒了,瀚海观象华而不实。

    整个项目占地75亩,容积率2.5,10栋24层高层,551套房子全部都是大户型。
    167㎡占比:35%,189㎡占比:24%,240㎡占比:25%,341㎡占比:16%,这样的户型配比和户型大小,几乎把白沙的面积区间拉伸到极致。

    不仅户型面积大,项目在用料上更是下了血本。石材立面+纯铜构件,一核三轴四组团+下沉式庭院,6600㎡中央景观区+700㎡的健身中心+儿童活动中心,精装修,四季恒温的游泳池,私人的图书馆,绿色科技+世界知名硬配置,这些都是钱呀!

    户型大,用料贵,想便宜都不行。

    怎么着,这个价格都至少奔着2万5以上吧,再加上备案价只有1万2,几乎相当于全款了!
    (展开全部)

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