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金科博翠书院小镇 正常 在售 住宅

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金科博翠书院小镇 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 6月22日开盘,推出洋房6#(2D8F1T2)32套,洋房7#(2D8F1T2)32套,共计推出64套,截至下午6点,认购36套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 102320㎡
  • 容积率 2.48
  • 占地面积 41228㎡
  • 绿化率 35.32%
  • 车位情况 1:1
  • 规划户数 704
  • 开发商 河南中书置业有限公司
  • 物业公司 金科物业服务集团有限公司
  • 物业费 3.5 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 金科博翠书院小镇点评    (共 29 条评价)
  • 阿狸 2019-10-04 21:25

    郑州的小镇项目近两年甚是火爆,东边、西边小镇那是一波又一波,建业、正商、绿地等等都涉足到小镇项目——金科博翠书院就是其中之一。
    ?
    这是金科在绿博片区的第二个项目,但就是踩不对点,首开遇上绿博大降价,更有金科城交房维权,全线品牌受损,首开结果可想而知。
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    但整个项目标准的小镇规划,总占地约500亩,总建筑面积约55万方,大环境不好的情况下,拖拖拉拉也卖不动,各种缘由也都有了,周边市场、金科品牌以及自身产品,综合因素。
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    同样都是小镇项目,建业华谊电影小镇一期部分已经开业,老胡带着圈内一群大佬站台,也算是给旁边的建业·橙园和即将开盘的建业·G5等项目站台了。但金科的小镇配套,虽之前公布的有重点工程,但推进速度真的是不敢恭维,难道是因为这是个合作项目?
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    近期开盘的高层9#,2t3,26F,推出78套,以123m2(三室两厅两卫)、144m2(四室两厅两卫)为主,开盘当天去化35套(包含开盘前去化16套左右),去化率45%,价格在高层毛坯9800-10000元/㎡,旁边的远洋万和四季高层精装11500元/㎡。
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    123㎡三室两厅两卫:1、户型方正,且做到避免空间浪费;2、功能空间排布较好;餐客厅阳台一体,视野宽朗;三开间朝南,南向采光面充足。缺点:户型通透性不足。
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    144㎡四室两厅两卫户型:1、边户排布,三开间朝南,通风采光性能良好;
    缺点:有过道面积浪费,空间布局不如123㎡舒适;
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    其实 9#楼于8月份已经提前销售,截止8月底整体去化约20%左右,本次开盘效果依然延续之前——差,这个结果在金科的年报上应该很难交答卷的。金科可能想着9#楼视野较好均价相比其他楼栋溢价600左右,预期有点太好了;

    但没有想过,项目自身品牌受损,客户信任度降低,后期配套不确定性,客户购买信心不强这些问题嘛?
    (展开全部)

    金科博翠书院小镇金科博翠书院小镇

  • 独孤九贱 2019-08-27 17:21

    金科博翠书院小镇,位于广惠街与琼花路西北方位。

    高低配规划几经变更,现在是3栋高层+6栋洋房,东侧的另外两栋高层显示的是后续建设用地,不过这都不重点。

    重点是金科沦陷的速度实在太快!

    金科城大规模维权、金科天籁城今日又爆出假冒钢筋,金科博翠书院小镇会重蹈覆辙吗?

    哎。 博翠书院的售楼部已漏水..正在加紧修复当中……

    目前销售现状大概是这样:洋房6#、7#剩余60多套房子,标准层大概12300元/㎡,一楼17000元/㎡。
    高层主要在售是9#、10#,其中10#均价9400元/㎡左右,去化约60%;9#视野稍好,均价10000元/㎡左右,去化约20%。

    当然了,这个价位是精装变毛坯后的价格。

    价格不高,但销售不好,跟大环境有关,和金科本身也有很大关系。 市场不好时,远郊最先降价,降价所带来的就是降标,而降标带来的就是维权,如此恶性循环。

    前期宣传配套的泰迪城打水漂,后来的冰雪世界也迟迟不动,再加上金科在郑州的口碑直线下降,让购房者没一点信心,降价、分期、特价房也无能为力。

    金科在郑州市场还有金科中原这个大项目在后面等待入市,且行且珍惜吧,金科。
    (展开全部)

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  • 城外 2019-08-25 20:29

    一家之言的个人公众号,博眼球而已。

  • 筑系产品 2019-08-18 13:18

    一直对金科不太感冒,一线开发商都是来圈钱的,可以来这个项目看看

  • 大河 2019-08-13 19:38

    .

    金科博翠书院小镇金科博翠书院小镇

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