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金科御府 正常 在售 住宅

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  • 金科御府鸟瞰图
  • 小区效果图
金科御府 基本信息  我要纠错  更多
 金科御府点评    (共 13 条评价)
  • 杠杠哒 2019-10-25 12:26

    金科御府,目前在售为二期,二期有南北两个院 北院为纯高层,南院洋房+别墅,北院均价7000,南院洋房均价8000+。
    小区西边临近轩辕湖支流景观绿化带,南侧紧挨景观绿化带,南边有在建商业片区,以及即将开建的正弘城(西南边)
    小区优势
    1.地理位置较优越,此处属于新郑新区,类比老东区之于郑州,距离未来规划地铁口较近,距离商业较近,距离西侧轩辕湖支流景观带较近。
    2.价格优势,小区整体定位比融创东方宸院,碧桂园要略高,小区景观规划较好,南院纯洋房居住存粹度比较高,相比价格并不算很高,性价比不俗。
    小区劣势
    1.规划学校距离不算特别近,且非重点学校
    2.金科地段整体位置比碧桂园,恒大,融创要好,但不如正弘。
    3.洋房户型不如正弘
    建议:
    地缘自住,对生活品质有一定要求,但手中米不充足的,可以选择,金科这个盘
    (展开全部)

    金科御府金科御府

  • 唱唱反调 2019-09-06 21:53

    ——新郑融创东方宸院——

    融创中原第13盘入主新郑,偏爱一二线的融创也开始布局三四线了,很少见。
    ?
    融创东方宸院位于新郑新区,鸿福路与政通路交叉口向西500米,东侧是金科御府,南侧是招商轩辕华府,项目周边主要配套资源:行政服务大厅、华信学院,新郑汽车站等,属于新郑新区的热门地段,去年这里可号称新郑的北龙湖,地王窝。
    ?
    但融创这块地并不贵,这是和力上置业合作的,也就是金科御府的土地宝宝,5月16日,融创地产底价竞得新郑出(2019)49号地,起始价10006万元,成交单价282.41万/亩,楼面价为1694.32元/㎡。
    ?
    相比新郑碧桂园2400元/平米地价,真是优惠太多。
    ?
    项目分2个地块,共占地60亩,共规划10栋楼,建筑面积8万方;
    一期占地35亩,容积率2.49,规划6栋楼,18/20层高层;
    二期占地25亩,容积率2.0,规划4栋楼,12/13/15层高层;

    户型包含约84㎡两房,约100㎡、135㎡三房,约158㎡四房;

    地块不大,但规划还是挺舒服的。
    ?
    外立面为现代简约,由中国实力的设计机构之一大象GOA亲自操刀设计。

    一直以来,融创外立面堪称业界楷模,不知道是不是跟绿城学的,采用超大落地窗,空调外机位均在北侧,一眼看去,简洁大气,这是碧桂园、金科比不了的。
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    梯户比:两梯两户与三梯六户,南北通透,舒适度不错。
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    可惜周围的房价并没起来,正弘新城目前高层7200元,碧桂园精装8000元,金科御府7300元。
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    区域楼盘供应量不小,现在这政策市场环境,想涨很难。
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    但这不失为购房者的好机会。
    (展开全部)

    金科御府金科御府

  • 阿狸 2019-01-17 17:45

    2016年8月金科城项目在会展中心首开,千人抢房,那场景直逼春晚现场,4小时热销22个亿,也就此造就了金科享誉全城。
    ?
    金科城的火爆,就此拉开了金科地产在中原市场的大幕,随后,绿博的金科天籁城、金科博翠书院、新郑的金科御府项目都相继启动,但基本上都是合作开发。
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    金科御府位于新郑新城区片区,北至新村大道,南至中兴路,西至湖滨路,东至中华路,距郑州主城区30公里左右;项目总占地223亩,总建筑面积37万方,共分2个地块,北地块,占地约 107.1 亩,容积率2.99,建筑面积约 21.42 万㎡;南地块占地约 116.64 亩,容积率 2.0,建筑面积约 15.55 万㎡。项目建筑风格为新亚洲风格,整体2T3 和 2T4 全明户型设计,南北通透,人性化的人车分流设计,涵盖高层和洋房。
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    金科御府项目是金科和本土企业力上合作开发,在金科入股本项目前,力上已经对外销售近200套左右,或许是开发企业资金压力大,再或许是想背靠一线品牌商可以追求高溢价,双方各取所需就此达成了合作意向。
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    金科御府项目再过去的2018年对外报的数据是全年完成了10亿的销售额,这个成绩对于新郑市甚至是郑州市区来说都是一个不错的业绩,临近的竞品碧桂园项目也才近12亿;2018年6月份首开时,市场环境还相对不错,开盘差不多销售近5亿,下半年周边市场打折促销时,金科御府由精装改毛坯,低首付等多重政策促销;目前项目在售均价约7500元/m2(毛坯)。
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    但在金科城项目未交付时大家对金科的产品还是挺满怀期待的,但金科城的仓促交付,多少还是让人有些失望。金科御府项目的合作商也没不是那么的靠谱,最后项目呈现成啥样,全要看有洋房之父之称的金科了,如果还是草草做事,那最后有没有金科城好,还真不一定……
    (展开全部)

    金科御府金科御府金科御府金科御府

  • 羽根 2018-11-22 22:30

    看看金科第一个郑州高新区金科城交房现状,千人维权拒收房,品质低下金科村,坑坏了我河南人民,大家擦亮眼睛。

  • 139** 2018-09-21 06:10

    不知道为啥维权,买的一期的房子

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