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中海万锦熙岸 推荐 在售 住宅

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  • 万锦熙岸
  • 鸟瞰图
中海万锦熙岸 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 9月26日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 板楼  多层  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 316267㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 89055㎡
  • 绿化率 37.00%
  • 车位情况 1816
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州海捷房地产开发有限公司
  • 物业公司 中海物业管理公司
  • 物业费 2.98 元/㎡/月
  • 认证业主群 添加群客服进群,请说明小区 提交群号
 中海万锦熙岸点评    (共 83 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-10-12 11:54

    作为郑州话题最热的两个新城,双湖新城和滨河新城一直拿来对比,但是个人认为双湖被滨河完爆,首先滨河的定位和位置,连接东区和港区,是大郑州的面向全国的脸面,双湖在高新区西,承接西部片区洛阳等地的自创区。就好比一个是气派的大门,一个是小后门一样。同样房价及地价的定位也能看出来高低之分,但是就居住来说,双湖的优居性可一点也不比滨河差。

    双湖新城的发展很短,也是近年高新区提出的科技新城外溢的成果,目前双湖整体规划已经出炉,教育、科级、医疗配套一应俱全,但是都是正在规划建设中,闻风赶来的开发商们也早早在双湖布局,拍地的、合作的都忙得不亦乐乎,目前双湖的项目以两条主线为主,科学大道两侧、莲花街两侧,而科学大道和莲花街、西四环合围的区域也正是双湖的核心区域。

    中海万锦熙岸作为中海和中建和强强联合,项目位于双湖科技城科学大道与创新大道交汇处北800米,占地面积75987平方米,规划建筑面积189603平方米,容积率2.5,规划包含洋房、小高层、高层,其中1、7、12、13#为高层;2、3、20#为小高层;5、6、8、9、10、11、14、15、16、17、18、19、21、22#为洋房。
    作为稳居19年7月、8月销售额前三的项目,中海的两把刷子配着这个市场着实可以,15000+的8层伪洋房性价比远超西三环15000的高层,对于高新区及西区的改善外溢客户还是有很大的吸引力的,讲道理如果三少有钱,肯定会在双湖订一套洋房,区域建设启动的初期价格不高,未来增长可见,一个是区域的宜居,5年后,当学校等教育都起来的时候,嫣然一个蒸蒸日上的区域。
    不过目前双湖的项目不少,大多都是高层+洋房,谁家的洋房才是最好的选择,那就需要去实地勘察了,买房要谨慎,多对比优选吧,每个项目都不是十全十美的,但是牢记一点,远离小开发商。
    (展开全部)

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  • 海天 2019-11-10 11:06

    郑政出(2016)149号地块位于创新大道东、河阳路北,土地面积75987.55㎡,折合113.99亩,土地用途为城镇用地,容积率>1.1、<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,起始价为34552万元,出让年限70年。最终被中国中建地产有限公司以34552万元收入囊中,折合地价303.14万元/亩,折合楼面价1819元每平米。这就是后来的中海万锦熙岸项目。项目规划有高层、洋房产品,主力在售产品为高层89-121㎡,据克而瑞信息显示项目2019年三季度集中备案,成交金额24.34亿元,成交面积20.56万㎡,夺得郑州主城区住宅项目销量榜金额、面积榜头名,处于遥遥领先地位。
    拿地价格3亿多,中海万锦熙岸三季度就集中备案了24.34亿,差价20多亿,即使除去建筑成本应该也是赚的盆满钵满了。当然中建作为双湖科技城的一级整理的开发商具体和zf怎么合作开发是另一回事。
    这个项目中海、中建的合作可以说是典范。
    首先是拿地比较早,价格低。楼面价1800多,正商、金辉、美的的地王价格楼面价在5200多,拿地的成本已经快速上涨。
    其次是产品方面。中海万锦熙岸主打洋房,这与双湖科技城其他其他开发商以高层为主相比更有优势。金辉、美的、正商则显得有些困难了,年初拿的地,下半年这三个项目集中入市,竞争激烈,价格也卖不上去,而中海万锦熙岸签约的房子已经集中备案了。
    虽然下半年楼市已经有点凉了,但中海万锦熙岸已经没什么压力了。而且这20多亿会为中海在郑州的业绩增添不少色彩。
    (展开全部)

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  • 山水 2019-10-18 20:12

    谁知道中海的这个精装标准有多少钱

  • Cheese 2019-10-12 17:37

    洋房外立面太丑了!感觉是个旧房子

  • 杨航15036971522 2019-09-18 11:54

    这个还有高层小三室的嘛?

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