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碧桂园中央公园 正常 在售 住宅

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碧桂园中央公园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 4月27日开盘推出A区高层36#、37#(1D18F)共计推出170套,去化145套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 902038㎡
  • 容积率 1.80
  • 占地面积 368983㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 5365
  • 规划户数 5037
  • 开发商 郑州海昌碧海置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 碧桂园中央公园点评    (共 29 条评价)
  • 阿狸 2019-10-04 20:15

    碧桂园生态城是继武汉碧桂园·生态城、碧桂园·凤凰生态城、泸州碧桂园·生态城之后的中国第四座生态城系项目。项目位于连霍高速和万三路(新107)交会处北约2公里,整个项目总体规划预计约3300亩,开发建设用地约1500亩,其余规划为湖泊水域、公园绿地及市政配套等,地跨目前郑东新区白沙和中牟两个行政区。中牟片区总体计划分五期开发,首期占地108亩(在万里路与镇兴大道交汇处西北角)规划598户,产品为建面约141-143㎡叠拼及122-142㎡洋房。,容积率 1.2;整体地块呈元宝形,产品规划为:20 栋 6 层叠拼, 4栋10层140和4栋8/9层120的电梯洋房组成;整体是新中式风格,生态城的叠拼户型,面积约141㎡,三房两厅两卫,但项目正式启动时间一推再推。
    ?
    不过,整个大片区也算是热闹,不缺一线开发商和本地开发商,18年时候这个区域算是一个炽手可热的区域,但在19年也是最先打开降价潮的区域。临近的兄弟项目碧桂园中央公园,价格曾一度以9xxx开启。
    ?
    但周边生态坏境好是事实,而且随着城市板块不断扩大,郑汴一体化的快速发展,周边的配套后期能更上,未来这个区域还是较热,临近郑州,也靠近开封。
    ?
    但在这个区域内也不缺改善产品,项目价格未定,但要想这个大区域突围,首开价格应该会延续中央公园的策略,低价迎来开门红,毕竟今年谁家都不好过,回笼资金才是王道。
    ?
    随着项目节点是一拖再拖,临近的兄弟项目已经卖了好几期了,它依然不动,但这也不符合碧桂园的操盘模式,据悉目前项目在做内购,价格在11000-16000。
    (展开全部)

    碧桂园中央公园

  • 米小宅 2019-04-29 09:22

    4月26日开盘推出D区叠墅28#(2D6F1T2)共计推出24套,截止当天中午12点去化10套。
    4月27日开盘推出A区高层36#、37#(1D18F)共计推出170套,去化145套。

    叠墅——
    上、中、下叠240㎡四房两厅两卫推出24套,截止当天中午12点去化10套

    小高层——
    102㎡三房两厅一卫推出102套;
    120㎡三房两厅两卫推出68套;
    共计推出170套,去化145套。

    均价:

    叠墅均价15000元/㎡左右(毛坯)
    小高层均价11800元/㎡(精装)

  • 宋词 2019-11-08 18:18

    目前 A D两个地块同时在售。

    售楼部旁边的地块,处于尾盘,最北边地块,近平安大道的剩余房源比较多。

    项目高层均价12000元/㎡,特价11500元/㎡带装修。上个月还听说有9000+的员工房还是内购房不晓得,绿博价格真是乱。

    万科的装修体系都升了三级了,碧桂园从洞林湖郑州碧桂园过来,这几年了装修、建材还是这个样子,也是没谁了。

    关键是咱高周转就高周转吧,也花点耐心给样板间好好盖盖行不?

    可能是天然对碧桂园有偏见,感觉这个项目这个价格没啥吸引力,去买隔壁橙园,再不济买康桥感觉也比这边好。

    另外,见下图,项目最大的卖点(其实我也不明白,在游乐场旁边算啥卖点),海洋公园就完全没有启动。

    在绿博搞文旅勾地无可厚非,但你好歹做做样子啊,地你都懒的平都。

    看了看游乐设施的规划,和方特高度雷同,更可怕的是方特也还有待开发地块呢。绿博游览项目还挺多的。

    感觉运营方对目前的游乐场也没有太大信心,郑州又不是长隆,未来大量的游乐场,能不能撑起来是个大问题。先一勾兑,房子卖了再说。
    (展开全部)

    碧桂园中央公园碧桂园中央公园碧桂园中央公园碧桂园中央公园

  • 梁京 2019-09-23 15:54

    碧桂园生态城
    碧桂园在白绿片区的又一新盘,位于连霍高速和万三路交汇处北2公里,万滩镇那里,距离规划中的科学谷很近,目前比较慌,未来走连霍到北龙湖很近,区域是很不错的,只是有待打磨,未来潜力无限。

    该楼盘总占地3300亩,大一期1700亩,分五小期,小一期108亩,容积率1.2,规划户数约600户,规划有叠拼、洋房、小高层,叠拼是6层,洋房8-9层,其他是10层的小高层,低密住宅社区。

    本人认为这个位置是有做近郊高端产品的基础的,但是碧桂园做的是只有叠拼,可能跟目前限墅令有关。整体感觉碧桂园做的很普通,都是复制的产品,没有太大亮点可言,感觉有点浪费土地资源,只是把土地当做赚钱的工具,不尊重土地,没有把土地价值发挥到最优。

    该楼盘在8月1日的时候售楼部已开放,就在项目上,跟其他处碧桂园售楼部没啥区别,目前是交1万抵2万,首期预计推4栋楼,9月17日已经拿到预售证,但是目前市场上还没有声音,具体开盘时间待定。

    如果价格参考碧桂园中央公园,11000左右的话,我认为价格和价值还是匹配的,可以考虑。但是碧桂园操盘,不知道品质几何。
    (展开全部)

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  • 小顽童 2019-08-07 10:55

    自2017年6月15日海昌海洋公园与碧桂园签署框架协议,已有两年时间。

    整个项目总占地约1200亩,中央公园住宅总占地约 553 亩,包含两所 12 班幼儿园。

    小高层单价已从最初的不足万元拉升至12000元/㎡,数个小目标收入囊中。然而海洋公园主体尚未开建,只有疑似员工宿舍和酒店在建。主题公园位置还有待拆迁民房矗立,之前去的时候还有人在门口伫立。

    zf虽在拍地时要求配套海洋公园在土地成交后3年内全部建成并投入运营,但地产先行的套路依然在稳步前行。距离三年期限还有10个月,让我们拭目以待?

    碧桂园中央公园在入市时候,不但没有像兄弟项目郑东碧桂园一样把价格定个天花板,反而采取低开高走策略,把区域价格再次拉低。然后凭借老套的营销策略,也算取得不错的成绩。

    其实,早期单价不足1万的小高层,精装修交付,在绿博片区还是有一定竞争力。只不过现在价格已经上来,性价比颓减。
    (展开全部)

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