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金地滨河风华 正常 在售 住宅

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金地滨河风华 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 6月28日推出高层6#楼(1D22F2T4)88套;洋房5#楼(1D9+1T1T2)18套,共计推出106套,共去化75套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 144100㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 43056㎡
  • 绿化率 35.04%
  • 车位情况 935
  • 规划户数 831
  • 开发商 金地集团武汉房地产开发有限公司
  • 物业公司 金地物业
  • 认证业主群  提交群号
 金地滨河风华点评    (共 55 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-07-31 16:36

    看到评论上这么多吐槽金地的我就放心了,金地铂悦的交房一塌糊涂,号称第一个精装名仕系列产品就这样螺旋爆炸,讲道理当时金地的销售和拿地价格比很高,很赚钱,完全有能力做的更好,可惜,不争气的金地。

    金地滨河风华位于经开区经开第十七街与经南十二路交汇处,占地约64亩,总建面约14万方,容积率为2.49,绿化率为35.04,规划有6栋洋房、8栋高层。18年的土拍金地以土地单价1802万元 ,楼面价10814元/平拿下首次进驻滨河,彻底加入大乱斗之中。

    滨河的市场很复杂,大大小小几十家一线房企进驻,除了本身的区域定位外,房企们也把滨河看成了高级战斗场所,就连绿城再次拿地也选择了滨河,可见区域的价值非一般。

    作为金地三个高端系列的风华系,金地滨河风华因为受地块形状限制,整个规划布局颇有“层次感”,完全符合最近规划部门经常提出的城市天际线,高低有错等等,但是站在上帝角度去看,和旁边的清风公园一比,一个整洁有致,一个错乱无章。不过有一点需要夸夸人家金地,错开的高层建筑使得高层的采光更好,相比清风公园北侧的第一排被南边高层遮挡,这点对高层业主很友好,有得必有失,中间夹隔洋房业主的感受就不多说了。

    产品上滨河风华高层以110、120三房为主,洋房150的平层和180的一楼、顶楼复式。作为高端区域,任何房企在滨河的户型都没有菜鸡,只有个人的喜好和细节的处理。金地120的户型进深过长,不过大空间无浪费哦。洋房150的平层四房很完美,大面宽采光。复式的话就三少的喜好来说顶层优先级大于首层,一楼的复式南向卧室只有一个,而且私密性感觉稍微差。

    目前高层(精装)?17250?元/㎡???洋房(精装)?21000?元/㎡??,南边的电建高层精装17500,不过社区更大布局合理。滨河的战场永远都是刚开始,因为后续太多了,比如绿城也在霍霍磨刀
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  • 独孤九贱 2019-06-17 10:17

    金地滨河风华位于滨河的售楼部已正式开放。

    不得不说,售楼部包括景观示范区虽然不大,做的还是相当有味道的,现代与传统中式相得益彰,是目前金地在郑州区域做的最好的售楼部,与同区域的悦蓉园、电建相比也毫不逊色,值得一看。

    金地明白,地块狭长注定无法做大规模的景观,所以在景观上突出各楼栋之间的小景观带,也是不得已而为之,这种景观设计后期效果只能说一般般。

    洋房最低8层,1-2层复式,带地下室;顶层复式带露台,其余为平层,部分带露台。

    这是讨好的设计,和悦蓉园的洋房设计有点雷同,难道是借鉴了悦蓉园的成功设计+良好销售的经验?

    高层没有什么亮点,而且边户118㎡户型设计的也比较差,这在低容积率下可以说是失败的。

    高层精装标准也一般,和电建泷悦华庭建标对比也略差,与隔壁的青风公园二期有不少差距,这是明面儿上都能看得到的。

    郑州首个风华系的名号,金地在售级别最高的项目,价格我觉得可以参考电建的售价,高层精装修预计17500元/㎡左右,洋房毛坯22000元/㎡左右。

    滨河下半年货量很充足,有意向滨河的可以慢慢的精挑细选。
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  • 唱唱反调 2019-05-30 12:56

    金地滨河项目终于捯饬好了,一如既往的慢。
    ?
    这块地是2018年5月25日拍的, 145轮竞价,金地集团以熔断价11.64亿元、竞综合房价18103元/平方米摘得经开区滨河国际新城75号地。按最大容积率计算,地块成交楼面价为10814元/平方米,单价1802万元/亩。
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    如果按现在大房企的速度,今年上半年都该销售了,不知道金地在拖拉啥,光这地价款利息1年都快1个亿了。
    ?
    该地块挨着海马青风公园,位于地铁11号线、14号线此交会处,中央水街、国际医疗资源聚集地,地块紧邻新城主干道经南十二路,?;反┬卸?,并在此设站。
    ?
    位置没得说,是滨河板块非常核心的位置,凭心而论,比康桥悦蓉园,亚新海棠公馆要好的多。
    但地块太细长了,仅仅65亩的地块,面宽进深比1:4,这就会导致户型短面宽,大进深,景观布局也难出彩,都是一小块一小块的。
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    地块规划有12栋住宅+1栋幼儿园,规划总户数:531户,规划停车位:927个。
    6栋洋房6栋高层,错落排布,与隔壁的青风公园相比,洋房组团和高层组团不那么界限分明,我觉得对高层客户挺好,高层的采光通透性,景观参与度都大大提高,但对金地的洋房来说,被高层遮挡包围,价值大大下降。
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    重点谈谈这个风华系列。
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    (风华系列)是在提取东方传统建筑元素的基础上,金地创造性地进行再设计,取其意而不取其形,将现代元素和中国传统元素创新性地结合在一起,以现代科学技术与现代人的审美需求,打造富有中国传统文化韵味的建筑,是中国传统居住的风格文化在当前时代背景下的演绎——“意致东方,情致现代”
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    简单来说,就是现代中式,属于金地集团的高端系列。
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    但从金地格林小城、金地名悦来看,立面效果很一般。理科金地的产品力,在郑州完全没展现出来。
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    之前的项目受制于区域,地块缺陷,可能影响了金地的发挥,希望在容积率2.5的高大上滨河,金地能够重拾金地荣光。
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  • 厚德载物 2019-05-07 16:07

    金地滨河风华位于滨河国际新城经开第十七大街与经南十二路交会处,展厅位于农业南路商鼎路交叉口向东200米路南,展厅已对外开放。
    这是2018年金地拿下的滨河地王项目,64.6亩,容积率2.0,楼面价10814元/㎡,也是继金地格林小城、金地铂悦、金地名悦之后,在郑州的第四个项目,金地成立于1998年,总部位于中国深圳,也是一线房企,无奈前三个项目由于种种原因,口碑和反响都比较平淡,没有发挥出金地的实力,不惜溢价50%摘得滨河地块,金地也是想借此来充分发挥出自己一线品牌的实力,扭转郑州市场的局面。
    滨河地块命名为金地滨河风华,风华系是金地集团的三大高端产品系列之一,代表作有杭州金地大运河府、杭州西溪风华、南京中心风华、宁波风华东方、宁波金地风华大境、苏州金地平江风华、西安金地中心风华、武汉金地阅风华等,已经成了品质的典范,该项目是中原风华系的首个作品。
    落后滨河,一点也不足为奇,本身这里就是品质精品楼盘的聚集地,区域规划有荷湖、蝶湖、中央水街等环境优美,居住环境也比较纯粹,以低密度商品房为主,安置房极少,中建一级土地开发,作为河南省首条综合管廊和海绵城市的试点,目前已经进驻的开发商有绿地、绿城、康桥、亚新、中建、信保、电建、金辉等,区域前景潜力还是很大的。
    项目地块比较狭长,与海马清风公园相邻,规划6栋高层、7栋洋房、一栋幼儿园及部分商业,呈错落分布,南侧为绿城和海马项目,北侧为滨河商业休闲街,户型高层以两梯四户为主,洋房一梯一户,目前来看周边还是有点荒凉,不太适合居住,改善和投资可以关注。
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  • 独孤九贱 2019-04-18 16:44

    金地滨河风华,4月20日开放城市展厅,在郑东新区农业南路与商鼎路交叉口东200米路南。

    在金辉与电建都已首开之后,金地终于动了。

    滨河基本上要求告别高低配,央企电建原本的高低配方案就直接改为了纯高层,但金辉与金地还是绞尽脑汁的报批成功。

    不过金地滨河风华64亩地,狭长地块,隔壁的海马青风公园起码还是南低北高,金地的“错落有致”着实有点尴尬。

    金辉3月12日首开,高层均价14500元/㎡,去化率52%。

    电建3月20日首开,高层精装均价17000+元/㎡,去化率46%。

    10800的面粉价,面包卖到了14500…… 去化率还这么低,这到底是什么样的市???

    金地滨河风华计划高层精装、洋房毛坯,高地价一定是要卖高溢价的,包括金辉,后期的10层叠墅一定是要拉溢价的。

    至于电建,作为央企不会也不能擅自低价销售,省的扣上国有资产流失的帽子。

    滨河的竞争本就激烈,融侨、金辉的价格已经上周边项目咬牙切齿了,还有后续的金地、电建跟着,大佬美庐湾5月份也要重新入市, 中建三期、绿城地块也摩拳擦掌, 滨河的下半场好戏马上开始……
    (展开全部)

    金地滨河风华

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