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永威上和琚 正常 待售 住宅 富豪  

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  • 鸟瞰图
永威上和琚 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 多层  
  • 楼盘特色 富豪  
  • 建筑面积 76158㎡
  • 容积率 1.49
  • 占地面积 51250㎡
  • 绿化率 35.05%
  • 车位情况 886
  • 规划户数 291
  • 开发商 郑州永上和实业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 永威上和琚点评    (共 10 条评价)
  • 唱唱反调 2019-10-13 21:22

    上和琚比上和院怎么样?
    ?
    单从地价看,
    ?
    2018年8月,上和琚地块取得,22号地76.88亩,容积率1.5,总价151500万元,单价1971万/亩,楼面价为19707元/㎡,成为永威在北龙湖拿下的第二个地块!
    ?
    2015年8月,上和院地块取得,郑政东出〔2015〕10号(网)占地约71.4亩,容积率小于1.7,被郑州永隆置业有限公司以12.52亿元的价格竞得,折合单价1753.50万元/亩,楼面价15471.64元/平方米。
    ?
    三年之间,楼面价贵了约4000元,当时的海马九如府,不过30000多,考虑到还有建造成本的提升,上和琚卖40000出头,还真是不挣钱呢。
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    从产品来看,上和琚比上和院保守了很多。
    ?
    上和院71亩,319户,12栋洋房,4排兵营式分布,190㎡、230㎡、270㎡的平层,300㎡的复式,局部300㎡的大平层以及400多㎡的空中四合院。
    ?
    上和琚77亩,291户,19栋洋房,起步面积190㎡,其中220m2以上占比超过60%,260m2以上占比超过38%。
    ?
    很明显,上和院的楼摆的不密,小区园林空间更大,是室内空间让渡室外空间。
    上和琚则是楼摆的密,点板结合,小区没啥空间了,但每户的空间会比较好。
    ?
    个人理解,如果说上和院是经典作品的话,上和琚已经是一个北龙湖脸谱化的作品了,面积更小,户型更平庸大众。
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    上和院,产品瑰丽,气质傲然,不管竞品,不向所谓的客户需求臣服,虽千万人吾往矣,我做出来稀世的产品,你们看不懂是你们的事,爱买不买,就像苹果手机刚出来时,改变客户消费习惯。
    ?
    上和琚,也是好产品,仍有永威的精细化,但没有永威的创新性了,开始模仿竞品排布,讨好客户了,没有鹤立鸡群的霸气,泯然众人。
    ?
    看来,豪宅也避免不了首期惊艳,二期随大流的命运。
    (展开全部)

  • 2019-10-23 17:45

    永威与周边一旦有价格优势,吸引力大增

  • 小顽童 2019-10-23 15:06

    永威上和琚在北龙湖再掀浪花!
    继上次保利龍熙价格放出,在北龙湖众楼盘掀起一番波浪后,永威北龙湖第二盘上和琚也不甘示弱。精装修价格41500起,据传精装标准8000元/平,全款额外优惠8个点。

    10月14日、15日,永威上和琚针对全款、首付6成、首付3成客户先后进行选房,推出100多套房源,除了个别大户型以及一楼、顶楼,基本被选定。

    上和琚价格释放之后,不少友商遭受打击,很多楼盘遭遇退房事故,甚至销售火爆的建业君邻大院都有受到影响。

    遥想上次保利龍熙价格出场,就导致很多其他楼盘客户纷纷退而买之,最受影响的荣盛华府退房达数十套,哭死。

    这块地楼面价19707元/㎡,相比其它地块简直白菜价。即使卖4万一平,永威也有的赚。

    上和琚能卖的好,跟价格有一定关系,但也不是绝对的。毕竟标准层均价在4.8万/平左右,和正弘臻、名门樾府等几个楼盘差异不大。
    最主要的还是其永威的金字招牌,还有北龙湖顶豪永威上和院在那伫着。很多人还是选择相信永威,这是一种执念。

    正商在北龙湖的王牌项目祯瑞上境很早传言要4.8万/平,目前已经确定3.9万/平起,甚至有传言3.6万/平。

    北龙湖难??!
    (展开全部)

  • 梁京 2019-09-24 17:31

    永威上和琚,上和院之后北龙湖又一豪宅,但这个定位相对于上和院有一些差异化,面积段上缩小了,上和院主力是194-300㎡,上和琚主力是185-288㎡。

    9月22日已经开始认筹了,按揭交100-300万,一次性交500万,预计均价在4.5万左右,这个价格比上和院低了一些,目前上和院售价应该是在5-6万左右。

    永威的豪宅我觉得是可以买的,这个4.5万的价格也是目前北龙湖主流的市场价格:
    康桥、保利、正弘、名门、碧桂园、雅居乐等,还有正商的祯瑞上镜等在4-5万,中海、正商其他楼盘、碧源等价格比较低一些在3-4万,金茂和融创价格高一些在6-12万

    永威一项的策略都是不管在哪,我都要比同区域竞品溢价1000-3000,但这一次同样的售价,或许是更注重回款速度了,在北龙湖这样的项目上沉淀了太多资金,不利于企业经营发展。(展开全部)

  • 小白 2019-07-30 23:00

    永威上和琚,总占地约77亩,容积率1.5,车位配比1:2.6,整体规划5-6层洋房,2T2户,精装修;户型区间185-288㎡少量370-500㎡户型、预计售价5.3万,总价980-1530万。

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