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建业云境 正常 近期开盘 住宅

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建业云境 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 10月20日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 2.50
  • 占地面积 38666㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 建业云境点评    (共 8 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-10-27 13:19

    港区分为北港和南港,那么到底哪里是南港的“界限”,曾经以为机场再往南到园博园和商登高速算是到了南港之南了吧,接着出来双鹤湖公园,继续往南移动,各位看官,殊不知从双鹤湖公园到郑州滨河国际新城的距离竟然和到长葛市的距离一样了,继续往南?贯彻郑许一体化发展?

    双鹤湖片区位于商登高速、京港澳高速东南角,总面积约170平方公里。其中的核心双鹤湖中央公园规划总占地面积5400亩,现已建成项目一期为2475亩,目前是世界最大的以中原特色文化为主题的大尺度中轴对称城市中央公园。整体规划建成后,将取代占地面积达5117亩的美国纽约·曼哈顿中央公园成为全球第一大城市中央公园。航空港实验区的地标建筑,高191米绿地双子塔也位于这里,是航空港区规划最高的建筑,是集甲级办公、五星级酒店、高端商业等功能为一体的辐射整个航空港实验区的智慧型综合示范地标项目,是实验区未来重要的商业商务中心。

    双鹤湖号称港区CBD,我只想说谁给你的勇气,除了先进的地下空间廊道规划和公园等,双鹤湖的未来在哪里?就是依靠距离长葛比郑州四环还远吗?

    说完新区在看来区域的地产开发,单靠zf投资发展是不可能的,卖地拉人头才是王道,不过敢入驻区域的开发商基本非富即贵,建业、中建、招商、永威,哪个拿出来不是一方巨头型企业,也只有这些企业才敢为他人之不敢为,但是目前日子都过得很苦逼。

    建业云镜位于航空港区志洋路与电子科技二街交汇处。总占地58亩,总建筑面积约13.1万㎡,容积率2.5,规划10栋20-25F高端住宅。
    建业云境项目是建业集团首次进入港区打造的高端住宅产品,内部号称依照郑东高端豪宅建业天筑的建筑风格和产品基础。布局中正大气,在容积率不高的情况下,并没有采用高低配,而是把建筑间距最大化,建筑空间最大化,景观花园最大化的纯高层设计。

    虽然号称内部高端系列,但是4500的地价,建业也只能给出9300的售价,这笔账大眼一看就知道血亏的存在,加上融资成本,建业的成控稍有不慎就会GG。在这种情况下,你还能相信建业所谓的向天筑看齐吗?天筑的地价多少,售价多少,利润多少?没有利润,谁给你搞所谓的高大上?
    建业的户型这次突出一个刚,主城区的高容积率下都是长进深短面宽,不愧是远郊盘低容积率任性,115做成4开间朝南,13米的面宽也是没谁了,独秀??!不过物极必反,这个13米的面宽把走廊拉的太长了,舒适度依旧难比另外一个115的南北通透边户。

    买双鹤湖片区的业主要么是区域本土的或者新郑许昌的?,要么是一些土豪投资者,还有一些因为公司工作固定在这里的,其他的实在没有理由来此置业,二七新区南四环有10000单价的特价房,何必买在这里呢?
    (展开全部)

    建业云境建业云境建业云境建业云境

  • 唱唱反调 2019-09-18 21:17

    建业云境挺南的。

    作为建业进驻港区的第一个项目,郑港出(2018)123号,却地价不菲,盈利难度非常大。
    ?
    这块小小的58亩,成交总价43942万元,成交单价753万/亩,折合楼面价4518元/㎡,反推售价都最少最少都要10000元/㎡。
    ?
    但看目前南港的价格,和昌盛世城邦8500-9000,招商公园与湖精装修高层10500,连一向品质著称,区域标杆的永威望湖郡,精装修的高层也不过10000出头。
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    一不留神,分分钟亏本的节奏。
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    所以,建业只能做高品质,来提升产品溢价。
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    云境总占地约58亩,总建筑面积约13.1万㎡,容积率2.49,规划10栋20-25F住宅,招商、永威都是高低配,建业却采用了纯高层,还是挺良心的,不过溢价难度更大了。
    ?
    户型主打95平米南向小三房,这个户型没啥可说的,放哪都好卖,建业的创新点在于客厅与书房的阳台打通了。
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    其次是115㎡大三房,也是三面宽,但胜在南北双阳台,完美空气对流。
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    不过与永威、招商相比,户型也不算特别出色。
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    本次建业祭出的大招是嵩云科技,是建业+科技的体现。
    包括人脸识别系统、智能车行系统、家庭智控中心、智能视频监控、在线电子巡更、指纹密码锁等十大智能系统。
    ?
    说实话,这些系统并不新鲜,实际入住以后,能实用的更少之又少,更多的是一个噱头。
    ?
    个人预计这个项目开盘价也就9000-9500之间,还是很考验建业的成本控制能力的。

    没办法,淡市远郊,做的再好也没人稀罕,价格才是王道。
    (展开全部)

    建业云境

  • 风云 2019-08-31 23:53

    双鹤湖CBD片区位于航空港实验区南部,南水北调干渠以南,总面积91平方公里,目前已入驻产业项目220个,总投资约1900亿元。
    目前双鹤湖核心商务区已入驻包括高达185.5米的航空港区地标性建筑——绿地双塔、浙江中小企业总部、申通区域总部、C28俱乐部中原总部、中原云计算大数据产业园等共21个项目,主要业态涵盖了总部办公、科技研发、供应链金融、大数据和生活商业配套。
    作为未来港区的核心高端商务区,双鹤湖片区,未来可期!
    建业云境,是建业布局空港的首个项目,筑系产品,相信会为港区带来好的作品,首开在即,性价比非常高!

    建业云境

  • Q 2019-07-31 19:22

    建业云境位于南港,双鹤湖CBD志洋路与电子科技二街交汇处。

    先来看看同区域的永威望湖郡开盘情况,7月27日,推出洋房71套、去化57套,标准层13500元/㎡,推出叠墅23套,去化19套,均价11000-20000元/㎡,去化情况不算好也不算坏。

    再来看看建业云境的简单情况,占地面积约58亩,容积率为2.5,总建筑面积13万平方米,土地成交单价752万/亩,楼面价4500元/㎡,溢价率高达106%,整体由10栋高层组层,户型面积从95-138平方米,其中主力户型面积为95平方米的小三房,占比4成,定位偏刚需。

    而永威望湖郡总占地约500亩,一期为108亩,它的容积率为1.5,一期规划高层8栋、洋房7栋、叠墅6栋,共计21栋,高层面积区间87-142平方米,洋房只有129平方米和144平方米,叠墅有三种上叠227平方米、中叠181平方米、下叠181平方米,整体是偏改善。

    区域整体偏改善,然后客户群体不少是地市的同胞。

    目前港区是两面开花,南北两极共同发展,疯狂卖地进行时,北港稍微成熟一些,而南港则是迅速崛起,一大波房企跑马圈地,因为港区大力发展,供应土地非常多,所以房价一直上不去。

    结论:不建议去南港投资。
    (展开全部)

  • 梁京 2019-07-23 18:01

    1、土地是2018年7月摘牌,占地58亩,容积率小于2.5,成交亩单价是753万元一亩,楼板价是4518元/㎡,溢价率106%。截止目前已经一年时间,尚未开盘,开发节奏较慢。
    2、项目占地58亩,建筑面积13万㎡,规划有10栋高层,3栋20层、1栋21层,6栋25层,户型建筑面积为95、115㎡三房、138㎡四房,2梯4户和2梯3户设计,主力户型是95和115㎡的三房,占比88%。
    3、户型均是大面宽设计,户型设计较好,其中115㎡是主力,有两种户型,一种是边户,南北通透,双阳台设计,一种是中间户,四面宽朝南。95的为中间户,户型方正,带一个南向大面宽阳台。138㎡为四室,四面宽朝南,大面宽短进深,南向大宽庭带一个景观大阳台,北向连接厨房为一个小阳台。
    4、目前周边配套较缺乏,南港处于发展起步期,交通规划有地铁13/18号线,17号线在建通往许昌;项目紧邻双鹤湖公园。
    5、目前处于前期咨询阶段,开盘时间待定。
    (展开全部)

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