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富田城·九鼎華府 正常 在售 住宅

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富田城·九鼎華府 基本信息  我要糾錯  更多
 富田城·九鼎華府點評    (共 70 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-18 16:00

    作為管南萬畝大盤的富田城,南曹組團推出了第一個地塊--九鼎華府 (相信用不了多久,這個府字就要更名了,你懂得

    南曹和小李莊等改造都由項目由振興集團承擔一級土地整理和二級城市開發,繼南三環沿線的九鼎公館面世后,九鼎華府也開始出世,富田城·九鼎華府豫一路與祥和路交會處東南角。容積率2.99。占地面積:30000平方米,建筑面積:110000平方米,綠化率35%,主力戶型為98平-125平3居,毛坯交付,項目由6棟高層板樓規劃組成。

    但看整個社區的規劃,3的容積率6棟高層,不大不小的小區,居住起來剛剛好,而且地塊方正,中心景觀大有可操作性空間。
    再看九鼎華府引以為豪的戶型設計,項目主力4個戶型99三房、105三房、115三房、125三房,都是三房,而且更為奇葩的是戶型都一樣,對的,你沒有看錯,戶型都是一個模子刻出來的,只不過是空間大小問題?;褪親≌牧榛?,決定居住的舒適度與愉悅度,怎樣的戶型,才能滿足生活的多種需求?三面寬、兩衛、主臥大套二期主臥采用三進式設計,臥室尺度開闊,梳妝區、洗浴間獨立開來,注重隱私且方便使用,滿足不同需要。這是富田給出的答案,這個戶型目前市面上確實很頂級(對于剛需樓盤來說)99做到雙衛而且全通透,115以上南向更是雙陽臺設計,這幾個面積戶型,采光面都是剛剛的!不得不說這次振興在戶型上還是下功夫了。

    再來說區域位置,南四環、機場高速,聽起來就挺偏的,實際過去看看也是很偏,多在管南生活的知道之前的南曹就是這個位置,目前周邊其他樓盤無,最近的也是北邊的金沙湖和西邊的公園城,要想做起來只有靠自己。隨著小李莊火車站的規劃漸漸明朗,管南最近確實騰飛了一波房價,不過位置還是位置,如果振興拿出13000的價格,為何不考慮三環沿線的撿漏盤呢?
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  • guhfgvf 2019-08-09 22:19

    ——富田城·九鼎華府——

    這個項目8月1日起0元入會,預計9月下旬開盤

    九鼎華府聽起來很唬人,但位置遠不如九鼎公館。
    ?
    兩個樓盤雖然同為富田城一個大盤,但由于兩個位置差的遠,一個鄭州三環邊,一個偏南龍湖,購房者群體也不太重合,同時入市也不算沖突。

    九鼎華府,位于管城區豫一路與祥和路交匯處,位置對比九鼎公館遜色多了,我記得這附近的綠地公園城,單價也就比正商智慧城貴了1000塊。

    不過,富田對這個萬畝大盤的重視度很高,售樓處打造了7000平。
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    九鼎華府一期占地40畝,建筑面積11萬㎡,容積率3.0,由六棟高層組成,1#30層、2#4#26層,3#5#6#為33層,戶型建筑面積為98㎡ 、105㎡、115㎡、125 ㎡三房,其中98㎡三房占比41%,115/125㎡三房占比50%,整體還是偏改善的。這一點和原來的綠都紫?;ズ吐潭祭酵宓牟鉅旎ㄎ揮械閬?。
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    位置好的盤主打小面積剛需,位置差的盤主要面積稍微大點的剛改。

    這樣兩個盤同類戶型的總價都差不多,但需求點則不同。
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    華府和瀾灣一樣借鑒了河景資源,項目外對十七里河打造景觀帶,對內打造運動休閑主題公園。
    由于容積率不高,華府的戶型真不錯。

    98和115㎡三室兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南,屬于標準的熱銷戶型,個人建議努努力拿下115㎡戶型,大陽臺連通客廳與臥室,采光效果佳,主臥90度飄窗,體驗感和125的差不多。
    ?
    這個項目比較優質,剛改客戶可以關注下。
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    富田城·九鼎華府富田城·九鼎華府

  • 大王叫我來巡山 2019-08-09 08:58

    富田九鼎華府,豫一路與祥和路交匯處。

    這是一個小萬畝的項目,占地是9800畝,首開的九鼎華府組團205萬㎡,一期占地40畝,一期容積率為2.99,一期建筑面積11萬㎡,土地成交時間為2019年4月份,成交單價為702萬/畝,樓面價3500元/㎡,一期規劃6棟高層,戶型面積有98㎡、105㎡、115㎡、125㎡的三房。

    整個項目是位于九鼎公館的南側,處于東三環、紫辰路、南四環合圍之處,距離最近地鐵是4號線的河西北站,約1.5公里,周邊沒有成熟的商業配套,一期項目自身配套約7萬㎡的商業,6棟高層戶型配比方面,98㎡占比4成,整體定位為剛改。

    隨著管南諸多項目的入市,管南房價一路高溫的趨勢的肯定會踩一個急剎車。金九銀十是諸多開發商一定要爭搶的一個節點,包括但不限于永威城、融創城、碧桂園名門時代城、富田九鼎公館、富田九鼎華府、正商生態城,管南亂戰開始,諸侯割據時代提前到來。

    永威:我品質好、品質好、品質好
    融創:我價格低、價格低、價格低
    正商:我剛需為王,剛需為王
    九鼎公館:我距離地鐵近,距離地鐵近
    碧桂園:我是世界500強,我是世界500強
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  • 楊哥聊房 2020-01-19 10:28

    毛坯1萬2千6到1萬2千8,這個價格,四環外虛高。裝修下來,一平核到一萬三四,有一萬三四,誰會買四環外邊的呢。四環外就是四環外,更何況,四環外斷頭路很多,開車繞過去十來分鐘,步行呢?個人來說,在同樣價位,比這個盤更值得入手的項目有很多

  • 阿貍 2020-01-06 23:33

    2019年在管南富田應該算是其中一個大贏家,萬畝大盤富田城,兩個組團富田九鼎公館、富田九鼎華府都已經開售,而位置稍好的富田九鼎公館在2019年的全市銷售額排名擠進TOP10,而富田九鼎華府綜合因素也不是特別差。
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    富田城總占地9853畝,首開區九鼎華府組團建筑面積共205萬㎡,一期占地40畝,建筑面積11萬㎡,由六棟高層組成,1#30層、2#4#26層,3#5#6#為33層,戶型建筑面積為98㎡ 、105㎡、115㎡、125 ㎡三房;
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    項目規劃的6棟高層,全部為1D2T4設計,層高3米,戶型為95/105/115/125㎡三房兩
    廳兩衛,定位偏剛改;三個戶型為三室兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南;其中115㎡戶型連通客廳臥室陽臺,飄窗設計,采光效果好;
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    富田九鼎華府位于管城區 豫一路與祥和路交匯處東南角,但對比富田九鼎公館,位置就稍微更靠近南龍湖些,臨近中州大道、南四環、機場高速等主干道,周邊生態環境稍好一些,十八里河景觀帶,小區內部也打造運動休閑主題公園。
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    但隨著小李莊火車站規劃的落地,看似公共配套不夠成熟的區域,未來很長一段時間將是重點扶持的區域,暫時區域內競品較少,未來區域內也將會有更多大鱷進駐。目前項目首開成交均價14000元/㎡左右,其實價格并不算低,但因為兄弟項目富田九鼎公館也幾乎算是南區的價格標桿了,而且振興集團在鄭州本土開發商中,算是低調做品質的開發商,客戶的認可度還是比較高的。而且富田城組團項目的工程施工,還被列為河南省示范性工程,未來交付應該會有一定的保證。
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