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万科世曦 正常 在售 住宅 改善  品牌  地铁  精装修  

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万科世曦 基本信息  我要纠错  更多
 万科世曦点评    (共 60 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-09-30 11:04

    万科速度就是8月26号摘牌的地,9月底样板间就开放蓄客

    2019年8月26日万科摘得郑政出〔2019〕63号(网)号地块:
     该地块位于沙口路东、农业路北,出让面积33155.69㎡(折合49.734亩),地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70年(地下50年),1.1<容积率<5.2,起始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。该地块为城中村改造项目用地,需使用复垦券A券49.734亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍,竞拍起始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。最终万科以起始价62433万元摘得,折合1255.35万元/亩,楼面地价3621元/㎡。

    推广名万科世曦正式横空入市,也是万科继世阶后第二个绝对的城心核心位置项目,农业路、沙口路的二环位置,当然两个高架和铁道是硬伤,不过万科同样做出了各种应对措施,三层中空玻璃、五重降噪等处理,西侧还有万平方米的楸树林,这就是硬条件不足,软实力来凑,恰好万科就是有这种软实力的开发商之一。(亚新的业主偷着乐了,西边的高架噪音终于有人给当着了

    世曦户型有89三房、96三房、120三房、140四房,强如万科面对5.2的容积率也是拿出了一栋8户的筒子楼凑面积,确实这个89户型虽然户内的布置都可以,但是楼的硬性条件太差,而且这栋楼还是农业路高价和京广路高架交叉口位置,所有的噪音都被这栋楼给吸收了,预计此楼的价格和其他楼栋会有1000的差价,但是三少还是建议咬咬牙多凑点选个其他楼96的吧!
    96户型是万科标准的连廊南向三房,这里面最好的户型可能就是117的三房,纯南北通透的边户,但是只有俩栋楼有,户型较少预计比较抢手。140户型为了解决长进深的问题,万科做出了横厅设计,这样确实完美,客厅宽敞的大阳台无论是晒太阳还是晾衣服都绰绰有余,北侧卧室带阳台,室内无浪费空间。

    万科号称此次精装水平对标世玠,应该也算是万科郑州项目比较高档的装修,但是5.2的容积率实在谈不上改善,隔壁的亚新美好城邦均价19000,就看万科如何定价了。预估筒子楼1.8,其他1.9
    (展开全部)

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  • guhfgvf 2020-01-30 20:19

    这个盘硬伤很明显,坚决不能买,但我看有些购房者想法有点危险,被开发商洗脑的感觉。

    比如这种想法:万科做了三层中空窗,西侧还建设了10000方的楸树公园,400米健康跑道,应该不会受到高架影响吧。
    ?
    这种替开发商洗地,自我安慰的想法,不可取。
    ?
    我们强调,买房一定要铁石心肠,别被开发商的小恩小惠小手段迷惑感动。

    买房要抓大放小,房子好不好永远是第一考虑因素,但很多人往往被一些小手段打动,包括但不限于以下这些:
    1、冬天在门把手套个棉套,进门先送个暖宝宝让你暖手
    2、贴心设计,什么U**插口,什么厨房凉霸全市罕有,什么入户门挂钩之类的
    3、配有新风地暖,新风是双向的,地暖采用新式铺装等等
    4、开发商把门口市政道路的树重新栽了一遍
    5、业主结婚时物业会有仪仗队
    6、小区太远,开发商特意准备了班车到最近的地铁口
    7、置业顾问服务好,冲着置业顾问买这个房了
    ?
    诸如此类,零零散散的小恩小惠太多了,但我们一定要保持定力,只看房子本身。

    回到世曦这个盘,高架环绕,容积率奇高,别说廉价的楸树,就算它建1万方银杏公园,又如何?能让你住的舒服?

    同理万科世玠,郑纺机公园建得再好,能挡住铁路每天几趟过把业主震得七荤八素?
    ?
    请做个硬核理性购房者,买房时把水分全挤干,只看干货。
    (展开全部)

  • 房评先锋 2020-01-27 11:49

    不好意思 跟你理念有差 第一考虑的是品牌物业 不是你的三无产品

  • 懒鱼 2020-01-27 02:54

    这地点价位,何不如买中实润城?

  • 壹碗饭 2020-01-21 14:35

    万科世曦是郑州万科继世玠之后,在金水区又一力作,项目位于农业路与京广快速路交叉口东北侧,这个盘利弊都算比较明显。

    项目整个住宅地块面积约50亩,容积率在5.2左右,后期居住的舒适度肯定也是有所下降。再个就是高架噪音的影响了,两条快速路夹击,虽然离高架近,但是上下口后还是不太方便。9号楼是距离高架最近的一栋楼,距离大概只有三十米左右,可想而知,后期的居住的舒适度肯定是影响很大。在价格上,推出的88㎡户型为3梯8户,但临高架太近了,所以在价格上做了较大优惠,成交价格大概在16300元/㎡左右。其他楼栋是91㎡~99㎡:17200-18800元/㎡左右,116㎡:18500元/㎡左右,142㎡:18000-19500元/㎡左右,精装修交付。如果是自住,能不买这样的户型就不买,这点便宜并不好占,以后住起来你就知道多难受了。

    虽然在二环,但是周边配套一般,没有优质的学校和商业。虽周边有三个地铁口,但1号线五一公园站、5号线的月季公园站离得不近、最近的3号线的农业路站步行也要1公里,并非纯正地铁盘。

    作为万科在市区为数不多的楼盘,定位刚需、刚改和偏改善,但是整体来看这个项目对于改善客户来说,万科世曦还是太勉强了。
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