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万科世曦 正常 待售 住宅 改善  品牌  地铁  精装修  

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万科世曦 基本信息  我要纠错  更多
 万科世曦点评    (共 38 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-09-30 11:04

    万科速度就是8月26号摘牌的地,9月底样板间就开放蓄客

    2019年8月26日万科摘得郑政出〔2019〕63号(网)号地块:
     该地块位于沙口路东、农业路北,出让面积33155.69㎡(折合49.734亩),地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70年(地下50年),1.1<容积率<5.2,起始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。该地块为城中村改造项目用地,需使用复垦券A券49.734亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍,竞拍起始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。最终万科以起始价62433万元摘得,折合1255.35万元/亩,楼面地价3621元/㎡。

    推广名万科世曦正式横空入市,也是万科继世阶后第二个绝对的城心核心位置项目,农业路、沙口路的二环位置,当然两个高架和铁道是硬伤,不过万科同样做出了各种应对措施,三层中空玻璃、五重降噪等处理,西侧还有万平方米的楸树林,这就是硬条件不足,软实力来凑,恰好万科就是有这种软实力的开发商之一。(亚新的业主偷着乐了,西边的高架噪音终于有人给当着了

    世曦户型有89三房、96三房、120三房、140四房,强如万科面对5.2的容积率也是拿出了一栋8户的筒子楼凑面积,确实这个89户型虽然户内的布置都可以,但是楼的硬性条件太差,而且这栋楼还是农业路高价和京广路高架交叉口位置,所有的噪音都被这栋楼给吸收了,预计此楼的价格和其他楼栋会有1000的差价,但是三少还是建议咬咬牙多凑点选个其他楼96的吧!
    96户型是万科标准的连廊南向三房,这里面最好的户型可能就是117的三房,纯南北通透的边户,但是只有俩栋楼有,户型较少预计比较抢手。140户型为了解决长进深的问题,万科做出了横厅设计,这样确实完美,客厅宽敞的大阳台无论是晒太阳还是晾衣服都绰绰有余,北侧卧室带阳台,室内无浪费空间。

    万科号称此次精装水平对标世玠,应该也算是万科郑州项目比较高档的装修,但是5.2的容积率实在谈不上改善,隔壁的亚新美好城邦均价19000,就看万科如何定价了。预估筒子楼1.8,其他1.9
    (展开全部)

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  • 厚德载物 1天前

    万科回归主城区后继世阶、江山府之后的第三个项目,位于农业路沙口路交叉口,外立面沿用江山府的大都会风格,规划面积89-142平,2梯4户、2梯5、2梯6、3梯8,整体定位刚需、刚改,预计11月底开盘。
    卖点:位置、万科品牌、万科装修、万科特色的配套设施
    农业路、沙口路,标准三环内、主城区,交通可谓是四通八达,周边各种配套设施都比较方便。
    万科为业内的老大哥,在这个盛行维权的时代,万科还是比较靠谱的,后期物业为万科物业,物业的重要性对于小区日后增值、保值都是至关重要的。
    看的见的成品房精致装修都在里面,一线品牌厨电,老板抽油烟机灶具洗碗机,美的厨余废品粉碎器、郎思威凉霸,汉斯格雅可抽拉水龙头,卫浴的品牌全为汉斯格雅,日本松下的风暖浴霸。
    内部规划有美式都会风情商业街及全龄生态儿童乐园等场地,为有效的隔离西侧高架带来的噪音污染,万科在西侧代建了1万方以楸树为主题的市政公园。
    从以上几点来看,作为主城区的稀缺楼盘,世曦的条件还是很优越的。
    但东侧为最大的铁路编组站,出门被错综复杂的高架桥所包围,周边虽然贵为三环内,但总给人一种杂乱无章的感觉,目前周边除东侧的亚新美好城邦基本无品质住宅,希望万科能在此独树一帜,打造品质住宅。
    城心住宅越发稀缺,据透露16000起步,刚需可以关注。
    (展开全部)

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  • 大拿 2019-11-16 23:12

    刚需地方做改善,万科是有这个习惯,希望能把片区带起来,给俺家升升值

  • ptg的d 2019-11-16 18:36

    北龙湖你嫌贵,三环外你嫌偏,市中心你又嫌吵。郑州不适合你,你就该去归隐田园,隐居深山,与世隔绝。

  • 2019-11-16 18:35

    去项目看过,样板间很漂亮,装标和世玠差不多,这个项目万科应该是想延续世玠的好口碑,作出市区的优质产品。希望万科走出一贯的情怀路线,做品质盘

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