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奥伦达部落法兰原著 正常 待售 住宅 刚需  南龙湖  

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  • 居易国际城F区鸟瞰图
奥伦达部落法兰原著 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 7月6日上午9点30分开盘现场微信选房,推出高层12#(1D27F2T4)、13#(1D27F2T4)、14#(1D27F2T3),共计推出294套,去化266  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2018年12月底二期31#交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色 刚需  南龙湖  
  • 建筑面积 300000㎡
  • 容积率 1.56
  • 占地面积 144140㎡
  • 绿化率 45.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 1378
  • 开发商 河南居易置业有限公司
  • 物业公司 河南光辉伟业物业管理有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 奥伦达部落法兰原著点评    (共 27 条评价)
  • 独孤九贱 2019-07-17 11:00

    最近奥伦达部落五云山事件整的沸沸扬扬,连带着同是易置业旗下的南龙湖项目也坐立不安,前一阵子挤破门、跳窗抢房的龙泊小时代也出自居易,还有刚刚开盘不久的法兰半岛·原著,生怕影响自己的销售势头,一时唏嘘。

    法兰原著半岛南侧祥安路,北侧紧临林锦店水库,水库北侧为双湖大道,西侧七里河,东侧为居易国际城老社区。总共由 4 个地块组成,项目总占地约 196 亩,绿地率高达 54%,综合容积率仅 1.49。

    其他三个地块就一丢丢,仅一栋楼,估计也会等到后期才会启动。

    目前在售的就是占地最大的7 号地,占地约 170 亩(含沿河公园绿地),地上建筑面积约18.3 万平方,绿地率约 38%,容积率约 2.0左右。共 18 栋楼,2T2/2T3/2T4 都涵盖的有,面积区间为 89-130 ㎡,共 1596 户。

    均价9300元/㎡,这个价格只能说正常。账面上卖的好的原因大概是这样:

    1.地块大,容积率低,纯高层,面积区间合适。
    2.西侧呈现的七里河与水库资源,对购房者的打动尤其明显。
    3.重点:低首付、总价低、上分销。

    南龙湖的供应量实在太大,而且楼盘水平参差不齐,高的卖不动、中下的倒还通过价格优势与分销渠道卖的风生水起,这到底是什么样的世道?

    便宜才是硬道理。
    (展开全部)

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  • 二营长 2019-07-08 15:36

    项目总占地约196亩,地上建筑面积约19.5万㎡,绿地面积7.1万㎡,绿地率高达54%,综合容积率仅1.49,在售地块容积率大概是2.0。
    居易,老牌地产。从最开始的二十一世纪社区,然后居易开始脱离主城,掉头转向了郑州的绝对远郊,比如说南龙湖,比如说五云山,比如说大北京。在转战南龙湖的过程中,先后开发了龙泊圣地、居易国际城、法兰原著,最近又开发了法兰原著·半岛。??
    前天,7月6日法兰原著半岛开盘推出了12、13、14号楼共计294套房源,截止当天下午2点,已经成交266套,去化率高达90%,这样的战绩,放在整个郑州,也是非常之高。
    为什么?
    我猜测,最大的可能肯定是分销。
    愿意1:首付分期,首付5万即可定房;
    原因2:目前南龙湖已经被分销绑定,哪怕是康桥那云溪这么强势的房企,也不得不依靠贝壳等快速营销。
    (展开全部)

  • 郭圣132.***.7877 2019-07-06 15:03

    法兰原著今天大早上被刷屏了,今日开盘300多套秒清,又一次展示了南龙湖的消化能力。从华南城中园,到美盛中华城,碧桂园双湖城等等,性价比高的项目基本都是秒清。
    项目最大的亮点就是湖景房,辅以法式园林风格建筑,想必也是极美的。首开价格9200-9600,价格也比较吸引人。

    缺点,项目距离地铁站有距离,但是还能接受,谁让这么高品质的还便宜呢。

    今天上午清盘之后,现在又开始蓄客为下次开盘做准备,得到消息价格浮动不大

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  • 会员 2019-01-16 20:32

    是这个盘被刷屏了么 火的原因呢?

  • 在路上 2016-12-03 18:57

    12月3日,新郑龙湖法兰原著在售楼部开盘,推出二期小高层17号楼(1单元18层2梯2户)、18号楼(2单元18层2梯2户),共计108套房源,截至12:00点,成交约15套,去化率13.9%。

    17#楼139㎡四房推出36套;18#楼116㎡三房推出72套。

    成交均价
    9500-9800元/㎡

    优惠方式
    1、认筹3千抵5万;
    2、按时签约优惠1%;
    3、正常首付(30%)优惠2%;
    4、开盘优惠2%;
    5、开盘当天定房额外优惠1万元。

    客户情况
    前期排卡约32张,活动当天到访约25组客户,以郑州市区和华南城商户为主。

    开盘点评
    法兰原著开发商是曾经的行业翘楚,如今虽不能说没落却也不见大势,项目自身亮点不多,上半年还不到6000元/㎡,9月趁着行情飞涨至9000元/㎡,如今又有上涨。如今龙湖镇的楼盘普遍太过于膨胀,作为郑州外溢客户的主要承接地,价格是客户最为敏感的,而眼下价格动辄接近10000元/㎡,这价格客户如何能够接受,另外当下龙湖镇的楼盘普遍是有价无市,但又不敢降价,就这样一直苦撑着。(展开全部)

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