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浩创悦城(原君利悦城) 正常 在售 公寓

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  • 君利悦城一期雅居悦鸟瞰图
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 浩创悦城(原君利悦城)点评    (共 7 条评价)
  • 唱唱反调 2019-11-07 22:34

    ——浩创城——
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    浩创在孟庄发展得不错,梧桐印象、浩创悦城、悦府,浩创城是第四个项目了。
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    孟庄这个地段,还是很有潜力的,目前略显陌生,但与南龙湖、与航空港北港可以实现无缝连接?;挂畔呙献?,以及以后的11号线。某单盘销售额排行榜显示,康桥林语镇今年1-10月卖了30多个亿,说明这是个很出货的区域。
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    但他差在没有画饼,没有与港区或者南龙湖形成统一部署,缺乏概念利好,只能蹭蹭别人。

    目前这个组团的价值略逊于港区,片区房价也低,都不到9000元/㎡。

    好在华夏幸福、碧桂园、康桥都进来了,而且打造的都是千亩大盘,未来也会快速成型。
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    项目于2019年5月中旬拿地,楼面价1484元/㎡,占地55173平方米,容积率1.99,一期规划有12栋18层,共计1165套房源,项目紧挨2号线孟庄站地铁口,标准地铁盘。
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    户型有76㎡两房,88-116三房,其中89-97㎡小三房占比57%,产品定位刚需。

    户型比较一般,基本都是两开间朝南的陈旧户型,不过,89平米小三房也做到了双卫,可能是小高层得房率高吧。
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    76平米的两房,特点是大阳台4.6米,可变书房,但说实话,这么大阳台,客厅采光会很差,室内使用面积也不高。
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    综合来看,能感到浩创很想做出卖点,但户型都没做到点子上。
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    不太建议买这里,因为最近环郑的郊区盘都在降价,尤其一路之隔的港区,规划环境好,各个大房企的楼盘打造的也不错,而且都在搞促销,性价比高于孟庄。
    (展开全部)

  • 唱唱反调 2017-02-09 13:55

    浩创悦城项目位于新郑市双湖大道(孟祥路)与郑港三路交汇处,由郑州君利建安房地产开发有限公司开发,项目已被浩创收购。一期占地约93亩,总建面约15万方。一期规划13栋楼,1-12#是小高层住宅,在售均价8500元/㎡左右,13#公寓在售8000-8500元/㎡。

    目前以感恩回馈名义推出30套特价小公寓:
    产权:70年
    户型:42㎡
    均价7500元/㎡,相当于回到10月份之前的价格
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    优势:
    1、2号线地铁口孟庄站,目前已开通
    2、门槛较低,区域不限购不限贷,首付算下来5万多点
    3、准现房,年底交房
    4、11层小高层,其实地处机场旁有限高要求
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    劣势:
    1、6梯37户,梯户比较高
    2、西侧紧邻四港联动大道,噪音粉尘污染
    3、紧邻新?;?,航空噪音较大
    4、位置尴尬,由于属于京港澳东,并非航空港区规划内,享受不到港区各种利好
    5、拿的是新郑的房本
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    投资这个只适合有钱没地花的人,不要在乎短期收益,就当股票被套了一样,朝着10-20年时间捂着,反正首付不过5-6万,月供才1500左右。

    对于新郑薛店这个区域,差不多属于郑州远期规划的边缘了,既缺乏短期人气又缺乏长期利好,但近年还是出了大利好,2016年4月8日华夏幸福与新郑市人民政府签署《整体合作开发建设经营河南省郑州市新郑市约定区域的合作备忘录》,将采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式,打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。包括薛店、郭店、孟庄三个区域,约76平方公里。
    有点类似与中建运作的滨河国际新城放大偏远版,如果华夏幸福能够将此区域运作起来,那么升值潜力还是有的,如果华夏幸福铁了心低价倾销房子,那你就做好被砸盘的准备。
    (展开全部)

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  • 地产观察 2016-11-24 17:01

    浩创悦城位于新郑市双湖大道(孟祥路)与郑港三路交汇处;
    项目预计推出MINI寓,面积在40--50平(自由选择),优势地铁二号线(孟庄站);据置业顾问介绍公寓总价最低在32万左右,项目毗邻航空港区;目前公寓证件还不齐全,不过现在整个市场都不太好,那边在划片上并不属于航空港区,在售产品的价格上虽然没港区那么贵,但是价值和港区的项目比较还是有一定区别的;项目客户还是以地缘客户为主,如果要投资,还是要明确长线还是短线,因为虽然临着地铁口,但并不是主流区域,所以在人流上的价值弱化了,很可能租金低于月供,那么每个月都要贴补,那就失去了短线投资的意义,如果走长线,那周期会拉的比较长,建议做好投资预估!

  • Q 2016-10-25 13:29

    浩创悦城(原君利悦城),航空港区四港联动大道与郑港三路交汇处向西1000米 。

    项目概况:
    项目整体包含的业态比较丰富包含住宅、商业酒店等距离地铁二号线孟庄站较近,其中一期总共占地约91亩,一期总建筑面积15万平方米,容积率为1.9,规划14栋小高层(11层或者13层),户型面积区间从86-131㎡,一共为1000余户,主体已经封顶,2016年9月12日,浩创正式接手君利。
    项目10月1日营销中心正式开放,10月15日对外正式开盘,推出1期5#以及11#的部分房源,当天推出52套,成交40余套,成交均价为7900元/㎡。

    户型配比:
    物业形态为小高层,其中5#为11层2个单元,1T3,86-90㎡的小三房一共9套,129-131㎡的大三房27套,11#同样为11层2个单元,1T3,其中86-90㎡为4套,129-131㎡为12套。

    这是浩创接手君利之后的首次开盘,浩创做过的地市项目比较多,目前在郑州只有一个浩创梧桐郡,品质一般,但是呢君利悦城从2013年销售到现在都还未售罄,肯定是回款遇到压力才并且后续还有大体量需要开发才会选择合作,和别人合作也是一个最圆满的结局。
    (展开全部)

  • Q 2016-10-03 20:28

    君利悦城,四港联动大道与郑港三路交汇处向西1000米。

    房地产行业是一个快鱼吃慢鱼,大鱼吃小鱼的行业,郑州未来的房地产市场小开发商将会荡然无存。要么你有土地、要么你有品牌、要么你就烟消云散,比如恒大收购前程印象、美景入股新巢置业,这些项目经过重新的定位包装散发出来新的活力。

    君利悦城的开发商为郑州君利建安房地产开发有限公司,郑州君利建安房地产的股东为郑州君利置业有限公司,郑州君利置业的股东为高海平、刘建兴、河南康莱房地产开发有限公司,河南康莱房地产的股东则为郑州浩创房地产开发有限公司,显示时间为9月12日。

    君利悦城为新郑市新郑市孟庄镇合村并镇项目,总占地约2200亩,总共分三期开发,其中肖韩社区为安置房2012年交付使用,2013年开发君利悦城一期雅居悦一共14栋楼目前正在销售当中,君利悦城二期雅熙悦计划开发38栋楼,想必资金压力非常大!关于浩创房地产,目前比较知名的项目就是浩创梧桐郡项目,同时呢还在地市开发了一些项目如内黄、新郑、兰考等地区,浩创梧桐郡在南龙湖卖的也是不温不火。

    如果想要在港区首次置业还是建议选择港北区域,大的开发商多、配套也丰富。
    (展开全部)

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