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融創瀚海大河宸院 正常 在售 住宅 改善  公園  河畔  

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融創瀚海大河宸院 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 融創瀚海大河宸院2018年12月28日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 2019年底一期3-14、16、18號樓
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 多層  小高層  聯排別墅  
  • 樓盤特色 改善  公園  河畔  
  • 建筑面積 86283㎡
  • 容積率 2.64
  • 占地面積 32614㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 625
  • 規劃戶數 740
  • 開發商 河南省中創置業有限公司
  • 物業公司 融創物業鄭州公司
  • 物業費 3.3 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 融創瀚海大河宸院點評    (共 241 條評價)
  • 老王買房 2020-02-09 17:56

    一場疫情,讓你瞬間明白出好房子和老房子的差異!

    1、得有一套屬于自己產權的房子;不會被社區大媽當做外來租客登記。

    2、房子面積適合,不擁擠不浪費,有院子和空中花園那就更完美,即使不出家門,也有屬于自己的天地。

    3、房子樓層不要高,即便不用電梯,也能爬上去。減少在電梯轎廂的接觸和感染。

    4、小區綠化好,空氣清新。

    5、小區容積率越低越好,減少人員聚集。6、小區門口有快遞柜,方便安全,即使窩在家,也能網上購物點外賣。

    7、買南北通透的房子,方便每天通風。最少兩個衛生間。

    8、物業要好,來疫情時候入戶大門和電梯每日消毒并配備了擦紙

    9、離大超市要近,方便買米買菜;

  • guhfgvf 2020-02-03 18:53

    融創瀚海大河宸院即將要推的是三期臻園,三期位置位于北四環和京廣路東南角,實話實話,不如一期二期那么離河近,但三期的優勢是周邊學?;啡?,南面是教育用地,東邊是鄭州市七十九中,西邊一路之隔是惠濟區實驗幼兒園,可謂書香環繞了,只有北邊是安置區,正好隔開北四環。最近地鐵站點古樹苑站,還有一公里呢。
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    如果不考慮景觀資源,三期還是挺不錯的。
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    三期占地約92.87畝,比二期50幾畝要大,地塊的面寬也足夠大,容積率2.64,個人認為是很不錯的地塊。
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    三期總建面約27.72萬㎡,規劃9棟25層左右高層,融創規劃設計的挺合理的,6棟獨單元的,3棟雙單元的,全板式樓,現代風格,美觀耐看,綠城味很濃。
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    三期戶型延續了二期,其中95㎡、118㎡為三室兩廳一衛,136㎡、143㎡為四室兩廳兩衛。
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    融創有一點很奇怪,明明之前二期136平的兩開間朝南的四房很難賣,最后也是大降價才賣掉,這戶型確實不好。

    但它三期還繼續設計這個戶型,也不知道改改,可能是為了快周轉,直接套以前的方案吧。
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    這個地塊是個改善的地塊,但好戶型只有95平的小三房,買這的剛需還是比較舒服的。
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    大河宸院和中原宸院兩個兄弟盤直接競爭,還是挺尷尬的,預計三期均價13500。
    (展開全部)

  • 滿天星 2019-12-18 21:28

    融創瀚海大河宸院,幾經易主,最后由三家公司開發,讓人不禁想起富力建業五龍新城,口碑不好、業主維權,“多個開發商合作一定不能買,互相推卸責任的概率大”。

    就項目而言,位于索須河和東風渠交匯處,雙河交匯,上風上水,真正的運河之濱,鄭州這種天然河道景觀太少了,自然環境在鄭州算是屈指可數的。

    片區內目前還有,黃河迎賓館和惠濟區zf等等。

    但大河宸院位置確實也比較偏遠,位于大河路天河路交叉口,怡豐森林湖南側,索須河沿岸,到市中心火車站的直線距離約17公里。

    北臨怡豐森林湖,西側有建業運河上院、和昌林與城,東邊有萬科天倫紫臺,建業運河上院與和昌林與城也屬于運河區,但稍微偏北,離運河稍遠,萬科紫臺開發的地塊就更不用提了。

    融創的索須河以北地塊與北四環大河路直線距離約1公里,與黃河直線距離約4公里,與惠濟區zf約2.5公里,與惠濟萬達約3公里,項目東南方是惠濟區特色商業中心。

    偏遠的位置不免會讓人注意到周邊的交通。目前周邊有北四環、天河路、中州大道等道路,南北向主干道天河路途徑于此,對于有車族來說,進出市區還算比較便捷。

    地鐵方面,規劃有地鐵3號線延長線會經過,還有地鐵7號線,不過這都屬于遠景規劃,還是那句話,“畢竟還只是規劃”。此外,地鐵2號線的北延線規劃,也離項目地塊太遠,大概2.5公里。

    且融創一向利益至上,自入鄭以來,大肆圈地,不斷擴大規模,看似是好事,畢竟是一線房企,可作為一個本該給鄭州房地產市場帶來優秀作品的一線房企,卻沒有綠城的精細,也沒有萬科的服務意識,目前讓我們見識到的只有狼性營銷。

    項目,目前已經售完,后期地塊節點目前待定,不太建議關注。因為樓盤房屋品質,關乎到購房者切身利益,也直接影響到交房后的居住舒適度。
    (展開全部)

  • 壹碗飯 2019-12-18 17:11

    融創瀚海大河宸院位于大河路與天河路交匯處,由融創中國、瀚海中部大觀地產及平安銀行共同投資打造。項目總規劃達面積9500余畝,其中綠地、水域面積近5000畝,可開發土地面積僅2000畝,項目總建筑面積約300萬㎡。項目所在區域生態資源優渥,黃河、東風渠、索須河都匯集于此。
    項目總分五期開發,首期規劃占地面積約90畝,容積率僅為1.6,總建面約14萬㎡,建筑風格為新古典主義。項目由6棟電梯洋房、12棟花園洋房組成,產品規劃以143㎡純粹洋房為主,精裝修交付。
    二期運和熙園,位于四環內大河路與天河路交叉口西南角。占地約49畝,總建筑面積約12萬平方,容積率2.64,建筑密度17.33%,綠地率35%。共規劃6棟24-25層高層,推出建面約92-142㎡戶型房源,包含92-112㎡三房、133-142㎡四房。
    目前一期在交付時候業主大鬧維權,二期也已經售罄,對于后期推出的三期,置業顧問只告訴讓等就完了。
    大河宸院依索須河而建,生態資源豐富,緊鄰北四環高架,大河路四環快速路、天河路南至京沙二期高架,地鐵規劃有3號線二期,距離2號線北延伸線清華園路站不算遠。整個惠濟區目前房價在低位,入手也未嘗不可。但是大河宸院周邊的公共交通匱乏、教育資源的缺失,項目周邊的配套至少還要十年的等待期,加上高額的物業費,對于剛需購房者是致命的。
    但是作為全國地產十強,融創入鄭以來,維權的項目一個接一個,為了現金流而用營銷手段實現快速去化本無可厚非,但因此而令產品品質大幅縮水絕不是品牌發展的長久之計。希望融創后期發展能對的起鄭州市民。
    (展開全部)

    融創瀚海大河宸院融創瀚海大河宸院

  • 清風兌酒 2019-12-04 13:40

    現在手里有50萬的首付,要不要12月買房?能不能推薦一下離地鐵近的剛需盤?

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