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保利心語 正常 在售 住宅 商圈  剛需  

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 保利心語點評    (共 239 條評價)
  • 阿貍 2019-10-10 20:08

    保利心語項目是由央企保利房地產(集團)股份有限公司開發的以住宅為主小區,位于中原區,中原西路北華山路西。地處三環內,臨近中原萬達,中原路還是鄭州鏈接東西的主干道,周邊生活配套齊全,從區域位置上看實屬稀缺。
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    但項目只有一點,就是央企的背景缺一直不是央企的品質,容積率高不說,這是土地性質限定,但產品也就真的一般。整個項目占地約205 畝,總建筑面積約86 萬方。一期已經交付,但也難逃維權命運。二期產品多以小戶型產品為主,舒適較低,稀稀拉拉也幾乎售罄。
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    月初開盤的為三期產品,占地43畝,約17.2萬方,三期共計住宅約600多套,由住宅、商業產品,容積率6.04。但從這個數值上看,容積率挺嚇人的。但要扣除商業的話,容積率也超4。
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    三期臨近10號地鐵線線羅莊站,預計2020年年底開通,三環內位置還算可以。本次開盤2#、3#樓各一個單元,共計224套,戶型以108-133m2的三房為主,價格在14800左右。8月5日開始驗資,驗資20萬;9月9日開始定存,定存1萬,9月28日開始認籌,認籌金1萬,認籌約130組,開盤當天去化約150套。
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    108m2三室兩廳一衛,戶型南向雙陽臺,采光效果還行。劣勢:戶型狹長,南北不通透,北向衛生間距離正廳較遠,使用不便;過道過長,造成面積浪費。
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    133m2三室兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南,南向超大陽臺,采光良好,餐客廚一體,使用方便,主臥獨衛且自帶衣帽間。劣勢:客衛距離正廳較遠,使用不便;北向次臥,采光有限,居住體驗感不佳;南向連通陽臺,私密性不佳。
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    三期拋開容積率上,三期的產品設計是想做成剛改,所以戶型也都是大面積,價格就三環內來說,還算可以,但只是一二期客戶信任度受限,外加上市場環境,所以本次開盤去化效果一般。
    (展開全部)

    保利心語保利心語

  • 米小宅 2019-04-08 17:33

    2019年4月6日上午10點微信開盤推出2#高層516套房源,去化405套。
    37㎡一室推出360套,去化252套;
    57㎡一室推出25套,去化25套;
    98-100㎡三室推出80套,去化77套;
    130㎡三室推出51套,去化51套;
    共計推出516套房源,去化405套。

    均價(毛坯):

    均價14000元/㎡左右
    小戶型均價14500元/㎡左右

    客戶情況:

    前期認籌688組

  • 宇琛 1天前

    保利心語的賣點并不是產品本身,而是優越的地段和成熟的配套。
    三環內,中原萬達商圈,三條地鐵線(1、2號線運營中,10號線在建)和BRT,公共出行便捷,中原中路,華山路,西三環,秦嶺路,路網四通八達。位于主城區的鬧市商圈,享受購物娛樂的同時不免伴隨著喧鬧,人流密集,路況擁擠。
    教育上:現有的六十九中學,自身配帶規劃教育用地,一期西南角公立幼兒園,二期北公立小學在建,公立學校相對私立學校來說性價比更高。
    2公里范圍內有鄭州中心醫院,鄭州中醫院,中心醫院康復醫院,河南省直第三人民醫院,一路之隔有中原中醫院。
    三期容積率6.04,由住宅組團、商業組團組成,住宅容積率4.5,3梯4戶、4梯6戶的設計,后期居住體驗感不會太好。(展開全部)

  • 壹碗飯 1天前

    保利心語三期相比下一期和二期,三期的產品有所升級,主要是體現在兩方面:
    1、外立面
    和高新區的純新盤正弘青云筑一樣,保利心語三期也采用了公建華外立面
    一方面體現在外立面的用材檔次上,大面積使用斷橋鋁、雙層中空LOW-E玻璃,有種寫字樓的氣??;
    另一方面外立面的外觀要更簡潔一些,這樣的結果是消耗更大的面寬,但是廚衛采光會改善。
    2、戶型
    三期是3梯4戶和4梯6戶的戶型配比,比同類產品多了一部電梯;
    面積段相比一期和二期也是有所提升,三期最小的戶型是104平,最大是133平,保證了小區的純粹性。
    總的來說,相比一期和二期,保利心語三期的產品提升了不少,但依然比較一般。但是,這個項目的賣點不是產品本身,而是優越的地段和成熟的配套。
    保利心語三期的價格15000,在三環內這個價格屬于正常價格,在三環內主城區有自住需求的剛改可以考慮,主要是競品太少。
    不過并不適合所有的剛改,喜歡熱鬧,重視配套的話可以關注,但是如果喜歡安靜,重視樓盤品質和居住舒適度,就不建議了。
    另外純投資,沒有自住需求,也不建議,因為面積段偏大,會影響租售比。
    (展開全部)

  • 2019-12-26 10:01

    三期住宅還有房么

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