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保利心语 正常 在售 住宅 商圈  刚需  

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  • 保利心语 二期鸟瞰图
保利心语 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 10月1日开盘,推出的房源为高层2#(1D33F3T4),共计128套房源,去化115套。  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2018年3月2、3、4、5、6、7、9、10号楼交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  塔楼  
  • 楼盘特色 商圈  刚需  
  • 建筑面积 229800㎡
  • 容积率 7.17
  • 占地面积 24100㎡
  • 绿化率 22.64%
  • 车位情况 地面6个,地下 1155个,合计:1161; 车位比:1:0.6
  • 规划户数 1889
  • 开发商 郑州煜盛房地产开发有限公司
  • 物业公司 保利物业发展股份有限公司郑州分公司
  • 认证业主群  提交群号
 保利心语点评    (共 231 条评价)
  • 阿狸 2019-10-10 20:08

    保利心语项目是由央企保利房地产(集团)股份有限公司开发的以住宅为主小区,位于中原区,中原西路北华山路西。地处三环内,临近中原万达,中原路还是郑州链接东西的主干道,周边生活配套齐全,从区域位置上看实属稀缺。
    ?
    但项目只有一点,就是央企的背景缺一直不是央企的品质,容积率高不说,这是土地性质限定,但产品也就真的一般。整个项目占地约205 亩,总建筑面积约86 万方。一期已经交付,但也难逃维权命运。二期产品多以小户型产品为主,舒适较低,稀稀拉拉也几乎售罄。
    ?
    月初开盘的为三期产品,占地43亩,约17.2万方,三期共计住宅约600多套,由住宅、商业产品,容积率6.04。但从这个数值上看,容积率挺吓人的。但要扣除商业的话,容积率也超4。
    ?
    三期临近10号地铁线线罗庄站,预计2020年年底开通,三环内位置还算可以。本次开盘2#、3#楼各一个单元,共计224套,户型以108-133m2的三房为主,价格在14800左右。8月5日开始验资,验资20万;9月9日开始定存,定存1万,9月28日开始认筹,认筹金1万,认筹约130组,开盘当天去化约150套。
    ?
    108m2三室两厅一卫,户型南向双阳台,采光效果还行。劣势:户型狭长,南北不通透,北向卫生间距离正厅较远,使用不便;过道过长,造成面积浪费。
    ?
    133m2三室两厅两卫,户型方正,三开间朝南,南向超大阳台,采光良好,餐客厨一体,使用方便,主卧独卫且自带衣帽间。劣势:客卫距离正厅较远,使用不便;北向次卧,采光有限,居住体验感不佳;南向连通阳台,私密性不佳。
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    三期抛开容积率上,三期的产品设计是想做成刚改,所以户型也都是大面积,价格就三环内来说,还算可以,但只是一二期客户信任度受限,外加上市场环境,所以本次开盘去化效果一般。
    (展开全部)

    保利心语保利心语

  • 米小宅 2019-04-08 17:33

    2019年4月6日上午10点微信开盘推出2#高层516套房源,去化405套。
    37㎡一室推出360套,去化252套;
    57㎡一室推出25套,去化25套;
    98-100㎡三室推出80套,去化77套;
    130㎡三室推出51套,去化51套;
    共计推出516套房源,去化405套。

    均价(毛坯):

    均价14000元/㎡左右
    小户型均价14500元/㎡左右

    客户情况:

    前期认筹688组

  • 非洲小白脸 2019-11-09 11:58

    维权是迫不得已,当初置业顾问满嘴跑火车,开发商承诺的公立幼儿园和次年供暖都成为了泡影,不知道一期业主和广大购房者怎么看?

    保利心语

  • MiniWon 2019-11-01 19:00

    看了文章过来,户型奇差,容积率超高,住宅容积率分开算4.5不可能,商业占的土地面积不少?!叭莼食?以上无人性”,米宅为了钱连自己的脸都打。

  • 红烧肉~ 2019-10-26 11:28

    之前很多人对于中原老城区的印象就是:小盘、容积率逆天高、产品都一般。
    这个区域过去很长时间里都是这种局面,无论是交房品质相当差的五建新街坊、产品设计成一锅乱炖的宏江溢彩年华、刚需中的刚需盘汇泉景悦城、品牌老出问题的阳光城丽景公馆等等,都有相当多的诟病。
    所以,就出现了很多买西区的人,宁愿去买西四环的常西湖新区,也不选择中原老城。

    如今,西四环几个项目价格都到了1万5+,透支了不少,相比来说,升级后的保利心语三期,做了玻璃大幕墙,3T4/4T6,对面就是万达,均价1万5,要更稳妥些,周边配套相当成熟了。

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