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  楼市分析

蓄客2000组,开盘20套;二手无人问,新房万人摇!楼市正陷入量子纠缠的玄学!

发表时间:2019-11-27  作者:葫芦娃  来源:米宅<原米宅米宅>

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1

信心的纠缠


上周,圈内爆出一个魔幻消息:

不同城市,由不同房企开发的三个楼盘,蓄客都在2000组以上,开盘成交都是20套。

成交转化比不足100:1。

这应该是中国地产史上的一页崭新篇章。

2000组的蓄客,3万一瓶的庆祝香槟我都开了,你给我玩这个?

然后,三家公司果断做出了一个相同决定:开完香槟,就开营销总!

看到这组魔幻数据,不知你和我是否一样上头?现在的市场,究竟是好还是不好?

说它不好,是在打那2000组排号客户的脸;

说它好,是在打那20套成交客户的脸。

说到底,大家从没放弃过在楼市里浪来浪去的想法,所以才有了2000人排号。只是因为开盘的价格高于预期,没有想象空间而更多人放弃了。

10月的最后一天,杭州二手房正式突破10万套;24天后,杭州市区二手房均价首次跌破3万大关,成交量已经连续7个月下跌。

但与此同时,过去两个月的杭州,连续迎来4个万人??;一周后,杭州将迎来历史上的第20个万人摇。

龙湖江与城的万人摇号当天,一边是抢房的准业主,一边是维权的老业主。

他们擦肩而过,互道傻X的名场面,除了楼市,也只有“扇贝跑了”的股市能够媲美。

看到这些魔幻现实,不知你和我是否一样上头?现在的信心,究竟是足还是不足?

说它不足,是在打那数万组排队摇号准业主的脸;

说它足,是在打那10万个二手房业主的脸。

作为一个泡在魔幻圈内的少年,我每天都在被这群重度分裂症患者们轮番打脸。

大家从来都不是对楼市和房价丧失了信心,而是对自己能否捡到馅饼丧失了信心。只要是够得着的机会,连我家村里得了偏瘫的吴老二都想上去打一耙子。

于是,我得出一个重要结论——

中国楼市的矛盾,不是涨跌的矛盾,也不是信心的矛盾;

而是,我们日益增长的暴击欲望和不平衡不充分的捡漏机会之间的矛盾。
2

市场的纠缠


这两个月,楼市和房价被各种负面爆到下不了地。

譬如,北京新房遍地促销,最高优惠100万;

譬如,明年全国商品住宅将供大于求;

譬如,一线房企裁员降薪,万科员工降薪4成;

譬如,全国住宅均价连续回落;

譬如,楼市遭遇最严金融禁令,9成房企遭遇融资寒冬;

譬如,土地市场转冷,土地流拍不断出现;

……


最硬核的是这个:400余家房企破产,地产遭遇寒冬!

9月,火了一次;10月,挖坟了一次;11月,又出来浪了一次。

同一个新闻,连续爆了楼市三次,简直无情。

作为一个泡在中国最悲惨行业里的少年,我几乎每个月都会被炒空气币的二大娘拉出来,作为反面教材,教育她炒鞋的好儿子:干啥别干地产,买啥别买房子。

曾经,我也一度怀疑我的命运注定会像楼市一样凄惨。

十天前,今年前10个月的楼市数据出来了,应该会颠覆一些我们的认知——

前10个月,商品房销售面积增速年内首次实现正增长(0.1%);

前10个月,开发企业到位资金14.5万亿,同比增长7%;

前10个月,新开工面积同比增速10%,单月新开工增幅创新高;

前10个月,房企土地购置面积下降16.3%,但购置总金额上涨18%;

前10个月,成交面积突破13亿平方米,成交额突破12.4万亿;

……


今年前10个月,赚了去年一年的钱;几乎所有指标,都在增长;唯一减少的是土地成交面积,但是成交总额和地价全部上涨;钱虽然难借了,但开发商借到的钱还是创了新高。

看到这组魔幻数据,不知你和我是否一样上头?今年的楼市,究竟是好还是不好?

说它不好,打了上面一长串增长数据的脸,还顺便挠了统计局;

说它好,打了那些沉溺于破产潮和降价潮里朋友的脸,还顺便挠了我的二大娘。

有时候,不是楼市不好了,而是我们所看到的、所听到的楼市不好了。不知不觉之中,我们掉进了一个精心罗织的认知陷阱里。

于是,我又得出一个重要结论——

中国楼市的矛盾,不是牛熊的矛盾,更不是周期的矛盾;

而是,少数人莫名其妙赚了钱和更多聪明人没有赚到钱,以及那些想利用这些聪明人赚到钱之间的博弈矛盾。

赚了钱的,想赚的更多,就盼着涨;没赚到钱的,一方面眼热赚到钱的,就盼着楼市跌。另一方面,自己也想像他们一样赚到钱,又在盼着楼市涨;最后还有一撮人,想着怎么收割前面两撮人。他们,相互纠缠。
 3 

政策的纠缠


7月之后,所有人都心头一凉,媒体都疯狂解读。

楼市所有的政策口子应该都被封堵上了,彻底完犊子了。

苏州调控两次加码了;

大连出台限涨令了;

重庆也在跟进限涨令了;

三四线城市的洛阳,都跳出来限价了;

……


但是,这两个月的政策走势,却又让人心头一暖,媒体又都疯狂解读。

上海临港放松了限购条件,南京放松了六合购房限购,天津放松了两个滨海的工业园限购,深圳还调整了豪宅线,广州也调整了非本市户籍人员的购房资格认定标准……

看到政策风向的调整,不知你和我是否一样上头?今年的政策,究竟是松还是紧?

说它松,上有房住不炒压顶,还有730会议的最高指示悬在头顶,露头就打。这样的政策还敢说放松,你在打谁的脸;

说它紧,每隔两三个月总有一些城市在底线的边缘试探,只要不过火,便总有些许微光。

每一次,当我们放弃幻想,萌生出“今年也就这样了”的急流勇退想法;

下一刻,就总会有一些裂缝出现,裂缝中洒落出来的微光,对你伸出诱惑的小手……

越来越多的人,想要去探知原因,找到规律。

殊不知,任何楼市政策从九重霄下到凡间的过程中,都充满“央地企”的博弈。上在想什么,下在做什么,中间房企在斡旋什么……你一概不知。

大家都是普通人,能熬到风口就不错了,你竟还想了解风的想法。

最终,我又得出最后一个重要结论——

中国楼市的矛盾,不是松紧的矛盾,更不是政策的矛盾;

而是,普通人“看似懂了”的头头是道和其实“屁都不懂”的无知无畏之间的矛盾。
4

量子纠缠的玄学


作为一个每天都在研究“楼市涨跌”和“母猪产后风护理”的,知识都学杂了的魔幻少年,我最近玩了点高深的东西:

高中物理曾考过18分的我,在看量子力学。

研究了三天,我发现这东西就是玄学。

量子一会是波,一会是粒子,一会又什么都不是;

它时而像戏水鸳鸯一样纠缠在一起,又时而像孙悟空翻跟斗云一样瞬间翻出天际;

用某种方式看它,是这个样子;用另一种方式看它,不仅不是这个样子,而且还走向对立面;简直是个两面三刀的阴险小人;

它包罗万象,给予你一切想要的,确实又可能会发生的,所有“是”的答案,一直到你说“不是”为止……

不,这不仅是量子,这就是现在的楼市。

它一会是涨的样子,一会是跌的样子;

它一会是政策松的样子,一会又是政策跌的样子;

用看空的方式看它,好像随时跌到你妈都不认识;用看多的方式看它,好像随时涨到你爸都不认识;

它能给你一切你想要的答案,一直到你不想要为止。

中国楼市,正跌入量子纠缠的玄学中。

我的应对方法,就比较硬核粗暴了。

上去一脚,踹碎它,再踏上一万只脚!

去他的量子,去他的纠缠,去他的政策,去他的涨跌起伏,去它的媒体解读!

玄学不再玄,一了百了!

你去观察这些年央企,几乎不去关心以上周期、政策、行情、涨跌起伏等玄学。

他们像我一样硬核且粗暴:有便宜钱,就搞;有便宜地,就拿。

尤其是华润,他的开发节奏向来稳如老牛,很少出现跟风操作,很少出现跟随周期而大幅波动,基本都是——

去很少的城市,建很大的仓位,拉很长的周期。

贵了,那就不买;没钱,那就停一停;结硬寨,打呆仗,赚慢钱。

最后,西方量子纠缠的玄学被中国传统儒释道文化一招破解——

重剑无锋,大巧不工。

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(完)

责任编辑:冯磊

标签: 新房  楼市  
源自公众号《米宅米宅》
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